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寧波
二房東不交房租大房東收房如何解除合同？
一、二房東不交房租大房東收房如何解除合同?
二房東不交房租，已經(jīng)構(gòu)成違約責任，大房東可以直接解除合同，租戶可以向二房東主張賠償處理，租客和二房東存在租賃關(guān)系，和大房東沒直接租賃關(guān)系。房屋轉(zhuǎn)租，是承租人在租賃期間將其承租房屋的部分或者全部再出租的行為，包括以聯(lián)營、承包經(jīng)營和合作經(jīng)營等名義，將承租房屋交付給他人使用并獲得租金性質(zhì)的保底收益的，均為房屋轉(zhuǎn)租。
個人在辦理轉(zhuǎn)租時應當注意：查看二房東的有效身份證明及和大房東簽定的租賃合同;簽訂租房合同時，應問清房租包含的內(nèi)容，水、電、暖、煤氣(天然氣)和物業(yè)管理費由誰承擔;要求出租人在房屋出租前結(jié)清水、電、暖、煤氣(天然氣)和其它費用;明確租賃期限、房租支付時間和付款方式 ，并要求出租方提供租金收據(jù)。
二、可以進行轉(zhuǎn)租的條件有哪些?
1.租賃合同約定的租賃期限不得超過二十年，超過二十年的，超過部分無效。
2.租賃期限六個月以上的，應當采取書面形式，當事人不采取書面形式的，視為不定期租賃。
3.承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物業(yè)轉(zhuǎn)租給第三人，原租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。
4.出租人出售租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人在同等條件下有優(yōu)先購買的權(quán)利。
5.房屋租賃，出租人和承租人必須辦理租賃登記備案手續(xù)，辦理備案需要提交的資料：
(1)房地產(chǎn)權(quán)證書或者其他合法權(quán)屬證明;
(2)出租人、承租人的個人身份證明或者法人、其他組織的登記注冊證明;
(3)房屋租賃合同。
租房在租賃轉(zhuǎn)租的房產(chǎn)時，需要對大房東的信息進行了解，特別是二房東是否獲得了大房東的許可要進行認定，因為根據(jù)法律規(guī)定，如果二房東沒有獲得許可的，那么是無權(quán)進行轉(zhuǎn)讓處理的，這必然會對后期的租賃情況造成矛盾和糾紛。
轉(zhuǎn)租房子房東有權(quán)利收回嗎？
房屋轉(zhuǎn)租次承租人有優(yōu)先購買權(quán)嗎？
非法轉(zhuǎn)租合同效力如何認定
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