一、如果房子簽了買(mǎi)賣(mài)合同毀約需要賠償違約金嗎?

房子簽了買(mǎi)賣(mài)合同毀約需要賠償違約金。合同違約后，應(yīng)該按合同中違約條款約定的內(nèi)容履行違約責(zé)任。如果沒(méi)有違約條款，一方當(dāng)事人也可以針對(duì)對(duì)方當(dāng)事人的違約而造成的損失要求其承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。根據(jù)《合同法》：第一百零七條 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的 ，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。 第一百零八條 當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù) 的，對(duì)方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔(dān)違約責(zé)任。

二、《中華人民共和國(guó)合同法》的規(guī)定

第一百一十三條　當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對(duì)方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益。

但不得超過(guò)違反合同一方訂立合同時(shí)預(yù)見(jiàn)到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到的因自違反合同可能造成的損失。經(jīng)營(yíng)者對(duì)消費(fèi)者提供商品或者服務(wù)有欺詐行為的，依照規(guī)定承擔(dān)損害賠償責(zé)任。

第一百一十六條　當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時(shí)，對(duì)方百可以選擇適用違約金或者定金條款。因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任。

本法所稱不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。當(dāng)事人一方因不可抗力不能履行合同的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知對(duì)方，以減輕可能給對(duì)方造成的損失，并應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)提供證明。

第一百一十九條　當(dāng)事人一方違約后，對(duì)方應(yīng)當(dāng)采取適當(dāng)措施防止損失的擴(kuò)大;沒(méi)有采取適當(dāng)措施致使損失擴(kuò)大的，不得就擴(kuò)大的損失要求賠償。當(dāng)事人因防止損失擴(kuò)大而支出的合理費(fèi)用。

需要明確的是，對(duì)于房子買(mǎi)賣(mài)合同的具體內(nèi)容是需要由雙方協(xié)商一致后簽訂，在協(xié)商時(shí)需要對(duì)異議進(jìn)行認(rèn)定，簽訂后視為同意，則不可以違約，雙方需要按照合同中約定的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)履行法律責(zé)任，具體情況結(jié)合實(shí)際而定。

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