一、開(kāi)發(fā)商出售物業(yè)用房是否要擔(dān)責(zé)？

開(kāi)發(fā)商出售物業(yè)用房是需要進(jìn)行承擔(dān)責(zé)任的；

根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第三十條規(guī)定，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)配置必要的物業(yè)管理用房。第六十七條規(guī)定：建設(shè)單位不按照規(guī)定在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)部按照規(guī)定配置必要的物業(yè)管理用房的，由縣級(jí)以上房地產(chǎn)行政管理部門(mén)責(zé)令限期改正，給予警告，沒(méi)收違法所得，并處10萬(wàn)元以上50萬(wàn)元以下的罰款。

同時(shí)《武漢市物業(yè)管理?xiàng)l例》第七條規(guī)定：新建物業(yè)，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定無(wú)償配置物業(yè)服務(wù)用房，物業(yè)服務(wù)用房包括物業(yè)服務(wù)企業(yè)辦公用房和業(yè)主委員會(huì)議事活動(dòng)用房。

配置物業(yè)服務(wù)用房按照國(guó)家有關(guān)居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范的要求執(zhí)行;沒(méi)有規(guī)定的，配置物業(yè)服務(wù)用房的建筑面積不低于建設(shè)工程規(guī)劃許可證載明的房屋總建筑面積的千分之二，并不少于80平方米，其中業(yè)主委員會(huì)議事活動(dòng)用房建筑面積不少于15平方米。 開(kāi)發(fā)建設(shè)單位在申請(qǐng)辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證時(shí)，其提交的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案中應(yīng)當(dāng)注明物業(yè)管理用房的具體的位置。也就是說(shuō)開(kāi)發(fā)商在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)的時(shí)候按照規(guī)定必須提供物業(yè)管理用房和業(yè)主會(huì)議議事活動(dòng)用房。

二、開(kāi)發(fā)商違約怎么辦：

1、開(kāi)發(fā)商違約時(shí)，如果商品房買(mǎi)賣(mài)合同對(duì)違約金作出了規(guī)定，或者法律對(duì)違約金作出了直接規(guī)定，那么開(kāi)發(fā)商就需要承擔(dān)違約金。至于開(kāi)發(fā)商違約金的具體計(jì)算方式，則可以由商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定，沒(méi)有約定時(shí)，按照法律規(guī)定確定。

2、商品房購(gòu)房合同糾紛與其他買(mǎi)賣(mài)合同糾紛一樣，購(gòu)房者要求開(kāi)發(fā)商支付違約金時(shí)，不僅需要證明開(kāi)發(fā)商存在違約的證據(jù)，還得證明其實(shí)際的損失，否則就可能得不到違約金，或者得到的違約金不足以彌補(bǔ)損失。

綜合上面所說(shuō)的，開(kāi)發(fā)產(chǎn)如果在承諾了業(yè)主有物業(yè)用房的時(shí)候還進(jìn)行出售，那么這種做法完全是違反了雙方的合約，從而需要承擔(dān)所有的責(zé)任，而對(duì)于業(yè)主是有權(quán)利利用法律的途徑來(lái)保障自己的利益，從而讓開(kāi)發(fā)商受到相應(yīng)的處罰。

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