在北京買房子入學條件是什么?房屋所有權在教育局劃定的學校區域內，房屋產權證明及購房合同，戶口簿確定房屋產權人與學生的關系，還要看是否有在北京落戶年限的限制，還應當鑒別所購房屋是不是能夠上學，有真實居住條件，如果是在北京租房的，有固定工作的，也可以考察是否有入學資格。

一、學區房小孩上學條件為：

房屋所在小區在教育局分配的小學報名讀書。

房屋產權人證明資料(房產證復印件、商品房購房合同等)。

房屋產權人與小孩的關系證明(戶口本)。

每個地區對入學的要求是不一樣的，具體看學校的招生簡章，看看是否有落戶年限等限制。

鑒別學區房能不能上學的方法：

第一， 小區是否是重點學校的學區內，這一塊可以到教育局咨詢。

第二，所購買的學區房是否可以入讀，因為市場上有很多人出售學區房，但是里面已經有人入讀了，購買了需要好幾年之后才能入讀，此類房屋在房東隱瞞的情況下，比較難鑒定，要在購房合同里面對此進行約束。

二、今年北京的入學新政已經公布，雖然之后會發布什么政策我們無從得知，但綜合往年的經驗，還是有些許規律可尋。

1、租房入學會逐漸規范化。

這一點從東城區的入學政策就可以探知一二。東城向來是北京教改積極響應者，今年其他各區的入學政策都是兩個方面，一個是京籍有房戶，一個是非京籍人士，而東城則多出一個京籍租房入學意見，可見租房入學會在東城區逐漸規范化。

2、在本區有穩定居住工作會逐漸成為入學標準。

今年西城入學指導意見規定任何在外區有獨立產權房的西城區集體戶、空掛戶，從今年起都不能在西城區上學。因此，有真實居住條件會逐漸成為考察入學資格的標準。

3、各區以實際情況逐步改革，穩定為主。

朝陽區去年的政策中，曾經提到房產證2017年6月30號以后的實行多校劃片，今年的政策卻只字未提，主要原因是為了防止房價大起大落以及引發群體性事件。因為朝陽學校質量很不均衡，多校劃片對朝陽區學區房打擊幾乎是致命的。

即使是教育質量相對均衡的東城區，在即將執行的多校劃片里也有一個就近劃片的原則，所以入學政策雖然有變化，但以求穩為主，不會有大的地震。

三、購買學區房需要注意什么問題?

1、看能不能落戶。很多人買學區房僅僅是為了學區，而不是居住，因此之前才會有過道房、地下室大行其道。但隨著入學政策的逐步完善與嚴格，很多房子其實并不具備入學資格，如違法建設房屋、辦公用房、地下室、過道房、車庫房、多人合租房等。想知道房子是否具有入學資格，可以看房子能不能落戶。一般能落戶并且具有居住條件的都沒有大問題。

2、買學區房還是上國際學校需要依據實際情況謹慎考慮。對于大部分人幫主建議優先考慮買學區房。一個是因為學區房屬于優質的資產，升值潛力大，既能讓孩子上一個好的學校，又能實現財富升值，一舉兩得;另一個原因是上國際學校是一條單行線，即便孩子將來不適應國外的環境回到國內，也無法參加高考，因此有一定的風險性。

3、多校劃片之后教育資源比較均衡的區域，價值反而會更加突出，也更值得入手。如西城的德勝、金融街片區;東城的和平里、前門片區;海淀的中關村、海淀片區等。

通過以上文章，我們了解了，在北京買房子入學條件是什么?要看買的房子是不是違章建筑，能不能落戶，租房也是可以入學的，對于集體戶和空掛戶，都不允許入學，還要看當地學校招生簡章，看有沒有房屋落戶限制的條件，一般都是執行就近劃片，或多校劃片。要看小區內是否有重點學校。

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