20世紀(jì)七八十年代期間，全國(guó)上下經(jīng)受著饑餓之痛，肚子吃不飽是個(gè)常有的問(wèn)題。隨著改革開(kāi)放的推進(jìn)，老百姓的生活奔向了小康，生活水平一步一步的提高，質(zhì)量也得到了巨大的改善，溫飽得到了響應(yīng)，住房倒成了一個(gè)頭疼的問(wèn)題。買(mǎi)房子成了家喻戶曉的話題，就拿我的家鄉(xiāng)來(lái)說(shuō)，在昆山買(mǎi)房子首付多少錢(qián)?2018年新政策買(mǎi)房首付又是怎么算的?

一、在昆山買(mǎi)房子首付

房產(chǎn)首付比例： 均價(jià)略有跌幅在18000左右，首付30%。 現(xiàn)在首付的情況可以分為：

1、在首套房的情況下，購(gòu)買(mǎi)新房并且面積不超過(guò)90平米的繳納首付可以最低為20%;

2、在二套房的情況下，購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的最低首付為60%;

3、三套房的情況，需要貸款的銀行根據(jù)房?jī)r(jià)的情況可以不予與貸款;

4、其他的情況最低首付為30%。

二、2020新政策買(mǎi)房首付最新政策規(guī)定

1、首套新房

首付算法有規(guī)定根據(jù)國(guó)家規(guī)定，以家庭為單位，只要是首套房子，首付不能低于總房?jī)r(jià)的30%，例如要購(gòu)買(mǎi)一套價(jià)值100萬(wàn)元的房子，那么你的首付款至少是100萬(wàn)*30%=30萬(wàn)元。

2、買(mǎi)房首付是怎么算的

依據(jù)貸款額度算首付雖然有規(guī)定，只要拿總房?jī)r(jià)的30%就可以，可是還有一個(gè)貸款的問(wèn)題。例如上述的總房?jī)r(jià)100萬(wàn)的房子，如果采用公積金貸款，夫妻雙方的最高可以貸款45萬(wàn)元，那么剩余的房款都要首付，也就是100萬(wàn)元-45萬(wàn)元=55萬(wàn)元，即首付55萬(wàn)元。如果采用商業(yè)貸款，還需要考察你的家庭收入情況和還貸能力，看能貸款多少錢(qián)，那總房?jī)r(jià)減去貸款的額度，剩余的也都是要首付的。

3、購(gòu)買(mǎi)二套房首付多少

以上說(shuō)的還都是首套房的算法，當(dāng)購(gòu)買(mǎi)二套房時(shí)(以家庭為單位)，貸款首付比例不得低于50%，例如總房?jī)r(jià)100萬(wàn)元的房子，首付至少是100萬(wàn)元*50%=50萬(wàn)元。

4、購(gòu)買(mǎi)二手房

二手房首付靠協(xié)商購(gòu)買(mǎi)新房的時(shí)候是按照比例、貸款額度計(jì)算首付，如果購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，就需要跟房主協(xié)商首付，只要不低于購(gòu)房的首付比例規(guī)定(≥30%)。

5、開(kāi)發(fā)商

開(kāi)發(fā)商的首付優(yōu)惠有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，為了吸引客戶購(gòu)房，還推出有首付優(yōu)惠，例如國(guó)家規(guī)定的至少30%的比例不能動(dòng)，開(kāi)發(fā)商會(huì)為你墊付一部分錢(qián)，讓你先定下房源。例如總價(jià)為100萬(wàn)元的房子，首付至少需要30萬(wàn)元，有的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商優(yōu)惠先付20%，剩余的10%他們先墊付，讓購(gòu)房者在一年內(nèi)湊齊補(bǔ)交，這也是一種策略，延緩購(gòu)房者的首付壓力。

6、公積金貸款

以家庭為單位，如果是首次購(gòu)房，可以貸到房屋評(píng)估價(jià)的80%(90平米以內(nèi)，超過(guò)90平米是70%)。注意：公積金如沒(méi)有評(píng)級(jí)，一般最多只能貸80萬(wàn)，但要看您的公積金繳存額和繳存比例。

7、首套房首付

其計(jì)算方式：首付款=總房款-客戶貸款額貸款額=合同價(jià)(市場(chǎng)價(jià))×80%(首次貸款額度最高可達(dá)80%)總的來(lái)說(shuō)，按照現(xiàn)有的首套房執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)就是：新房商業(yè)貸款首付比例是三成，公積金貸款首付比例為首套房90㎡(含)以下的公積金貸款首付比例不得低于20%，90㎡以上的住房公積金貸款首付款比例不得低于30%。

在昆山買(mǎi)房子首付多少跟是不是首套房沒(méi)有太大的關(guān)系。我的意見(jiàn)是買(mǎi)房子之前大可以在心里打個(gè)算盤(pán)，約個(gè)數(shù)字出來(lái)。這樣既有利于我們了解認(rèn)識(shí)買(mǎi)房子的一些資金細(xì)節(jié)問(wèn)題，也可以清楚我們的資金去向。何樂(lè)而不為呢。

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