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北京市回遷安置房能否進行買賣？

來源: 律霸小編整理 · 2025-09-23 · 1204人看過

隨著城市化建設的不斷發展，各個城市的一些老舊建筑都被紛紛拆除，建起了新的商業中心、住宅區。而這些房屋被拆遷的居民們則會獲得政府配發的回遷安置房。回遷安置房是否可以上市交易也得到了許多人的關注，下面律霸小編就以北京為例，和大家一起來了解一下北京市回遷安置房能否進行買賣。

一、北京市回遷安置房能否進行買賣?

1、北京目前可以進行合法買賣的住房主要是新建商品房和二手房，新建商品房只要取得商品房預售許可證，即可進行正常的產權交易。而北京的回遷房也不是不可以買賣，如果在拆遷安置過程中，拆遷戶采取了回遷的方式，那么其所得補償已從貨幣變為房產，其回遷房是可作為商品房上市交易的。

2、回遷房出售在部分情況下，拆遷人以回遷房的形式補償給被拆遷人，其補償房屋是由北京有關主管部門核定價格，并進行管理，在產權、轉讓、稅金方面都有一定限制。由于回遷房這些特殊的原因，涉及的法律關系比較復雜，回遷人是否能取得房屋所擁有權、回遷房是否能辦理合法的產權證，這一系列法律問題確實難以確定。

二、北京回遷房買賣注意事項有哪些?

1、回遷房買賣無法辦理北京的預告登記，這就為出賣人“一房數賣”留下漏洞可鉆，一旦房價高漲，違約成本過低，出賣人極有可能將房屋出售給他人。在房屋買賣合同都有效的情況下，辦理了交付或者登記手續，才能產生物權變動的法律效果。出賣人將商品房數次出賣所簽訂的合同，不違反北京的法律的禁止性規定，均應當是有效的合同。

2、北京的回遷房買賣盡量要求賣方的順序繼承人簽字。因回遷房房產證的取得具有一定的不確定性，在取得房產證之前，若賣方發生不測，該回遷房就可能作為遺產由繼承人分割。因此，回遷房買賣協議中要盡量讓賣方的順序繼承人簽字，以表明對賣方出賣行為的認可和對繼承權利的放棄。一定要注意說話的方式和技巧，以免不快。

不過畢竟回遷安置房的性質與普通的商業房有較大的區別，因此，購買房應隨時了解當地的安置房買賣政策，同時購買者除了要確認賣方是否具有回遷協議，還要了解該回遷安置房是否有其他共有產權人，以避免后續發生購買糾紛。

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