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寧波
怎樣買賣二手房
不久前，趙女士最近通過(guò)中介看中了一套112平方米的房子，并且在中介的參與下，與賣方樓先生談妥了價(jià)格，三方簽訂了合同，并且給樓先生支付了3萬(wàn)元的定金。合同簽訂后第二天，中介公司打來(lái)電話稱，樓先生的妻子不同意賣房，要求解除合同。趙女士認(rèn)為，簽合同時(shí)，樓先生出示的房產(chǎn)證上只有他一個(gè)人的名字，并且也沒(méi)有說(shuō)明屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，定金也已經(jīng)支付，要求樓先生履行合同。但由于該房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，涉及共有人的所有權(quán)，按照物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)的原理，趙女士不能取得房屋所有權(quán)，只能追究樓先生的違約責(zé)任。
因?yàn)檫@是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，雖然房屋所有權(quán)證明登記為一房單獨(dú)所有，但如果房屋是夫妻關(guān)系存續(xù)期間購(gòu)買的就算是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。即使房產(chǎn)證上沒(méi)有署另一方的名字，購(gòu)房者在此情況下只與其中一人簽訂合同，那么當(dāng)另一人表示不愿賣房時(shí)，你簽的買賣合同也是無(wú)效的。
因此，提醒各位購(gòu)房者要小心的是：
1、如果打算購(gòu)買的物業(yè)房產(chǎn)證上有兩人名字，而只與其中一方簽訂買賣合同的，務(wù)必要征得另一個(gè)共有權(quán)人同意賣房的書(shū)面承諾，并予以公證。
2、如果房產(chǎn)證上只有一個(gè)人名字，則需要詳細(xì)詢問(wèn)是否已婚，并將此情況在中介處列出書(shū)面說(shuō)明。如果已婚，則需要賣方出具另一方同意賣房的書(shū)面證明，并予以公證。同時(shí)在合同中需要列明，賣方所售房屋是否屬于夫妻兩人共同財(cái)產(chǎn)，且賣方已取得妻子/丈夫的同意，若因另一方不愿賣房導(dǎo)致交易無(wú)法進(jìn)行，則由賣方承擔(dān)違約責(zé)任。
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