在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
現售商品房需要符合怎樣的條件
擁有一套屬于自己的溫馨住房是每個人夢寐以求的事情，安居才能樂業。但在買賣商品房的時候，有很多的問題在困惑著我們，如：商品房現售的條件等，這讓我們莫衷一是，結果讓好事變成一件煩心事。那么，開發商打算現售商品房的話，此時需要符合怎樣的條件呢?律霸小編馬上為你做詳細解答。
一、現售商品房需要符合怎樣的條件
根據《商品房銷售管理辦法》第七條規定，商品房現售，應當符合以下條件：
1、現售商品房的房地產開發企業應當具有企業法人營業執照和房地產開發企業資質證書;
2、取得土地使用權證書或者使用土地的批準文件;
3、持有建設工程規劃許可證和施工許可證;
4、已通過竣工驗收;
5、拆遷安置已經落實;
6、供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期;
7、物業管理方案已經落實。
二、如何辦理房產證
1、需提供的資料。
(1)房屋購銷合同原件及補充合同原件。
(2)商品房銷售統一發票原件。
(3)房屋的外業測繪調查表及分層分戶平面圖原件。
(若房屋測繪報告為舊格式的，則還需出具竣工驗收單及填寫房地產登記申請書，新格式只需提供房屋的外業測繪調查表及分層分戶平面圖原件即可。)
(4)完稅憑證(契稅繳款書)
2、產權登記費。
居民住宅每套80元，如有共有權證增收工本費10元/本。
其它房產建筑面積500(含500)以下的每宗200元，500~1000的為300元，1000~2000的為500元，2000~5000的為800元，5000以上的為1000元;如共有權證增收工本費10元/本。
3、契稅稅率及繳款書的辦理。
(1)提供戶主身份證復印件。
(2)提供銷售發票復印件(帶原件校驗)。
(3)提供銷售合同及最終補充合同復印件(帶原件校驗)。
(4)若開發公司代為辦理，則派遣員工時應出具公司蓋章的證明書。
(5)契稅稅率。
①普通住宅 144以下為1.5%，144以上為3%。
②非普通住宅(高檔住宅如別墅等)為3%。
4、注意事項。
保證合同﹑發票﹑測繪報告等各個憑證資料的內容一致性， 認真核對，確保措辭﹑各項數據﹑日期等一致無誤。
其實此時都是有一定的條件需要滿足的。而在實踐中，通常有關商品房的買賣一般涉及的金額會較大，而為了避免出現損失慘重的情況，購房者們在購房時，一定要仔細、謹慎。若自己不太清楚該如何購房比較好的話，可以先行咨詢專業的律師。
城市商品房預售管理辦法
商品房買賣合同在哪些情形下會終止
商品房買賣合同范本是怎樣的
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
合同格式條款的優點是什么
2020-12-28排除妨礙和排除妨害的區別是什么
2021-01-13預約合同可否被強制執行
2021-03-23拆遷中的回遷房有房產證嗎
2020-12-04哪些勞動合同無效？
2021-01-11勞動防護措施有哪些
2020-11-18單位給員工調崗應該怎么做
2021-01-23意外傷害保險范圍是什么
2021-03-02家庭財產保險不承保的財產有哪些
2021-03-22【保險合同糾紛律師】保險人應對保險合同條款中的事實免責情形履行明確說明義務
2021-01-06外資保險公司可以依法經營分出保險業務嗎
2021-02-16保險公司墊付搶救費的情形有哪些
2021-01-19車輛索賠須注意免賠率
2020-11-15如何過濾保險資金投資風險
2020-12-10拆遷安置房面積如何算的
2021-03-04廠房拆遷補償協議范本怎么寫
2021-02-11農村拆遷,有房有產權但無戶口如何賠償
2020-11-08商鋪面臨拆遷不給辦營業執照怎么辦
2020-12-03北京市關于不服集體房屋拆遷裁決的規定是如何的
2020-12-14什么是拆遷安置房及產權證辦理過程
2021-02-03