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不能進(jìn)行二手房買賣的房屋又有哪些呢

來源: 律霸小編整理 · 2025-09-23 · 675人看過

什么樣的二手房不能買賣?

根據(jù)《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定呢》第六條的規(guī)定，以下幾種情形不得轉(zhuǎn)讓，(一)以出讓方式取得土地使用權(quán)但不符合本規(guī)定第十條規(guī)定的條件的;(二)司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定，決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;(三)依法收回土地使用權(quán)的;(四)共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；(五)權(quán)屬有爭議的;(六)未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的;(七)法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。

除此之外，還存在以下幾種情形的房屋不能轉(zhuǎn)讓。

1.未依法取得房屋所有權(quán)證的房屋，如小產(chǎn)權(quán)房;

2.只取得使用權(quán)的房屋，如房屋管理局直管公房;

3.已經(jīng)抵押，并且未經(jīng)抵押人書面同意的房屋;

4.依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制權(quán)屬轉(zhuǎn)移的房屋;

5.所有權(quán)共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋;

6.以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買，尚未按成本價(jià)補(bǔ)足剩余價(jià)款，向全產(chǎn)權(quán)過渡的房屋;

7.房屋已出租他人，出賣人未按規(guī)定通知承租人，侵害承租人優(yōu)先購買權(quán)等權(quán)益的;

8.法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。

二手房買賣中，個(gè)人權(quán)益的保障除了靠二手房買賣合同，還要看購房者對二手房信息的了解程度。購房者應(yīng)該謹(jǐn)記不能進(jìn)行交易的二手房種類，在排查房源的時(shí)候，將不符合交易條件的房源提前踢出局，這樣才能從根本上保障交易的合法性;另外，在簽訂二手房買賣和同的同時(shí)，應(yīng)該注意合同條款的附加款項(xiàng)，將一切可能發(fā)生的情況注明、簽字。若是個(gè)人難以進(jìn)行辨別，購房者可以邀請正規(guī)中介幫助辨別，杜絕購買不能交易的二手房，以此保障個(gè)人利益不受損失。

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