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一手商品房的退房條件有哪些

來源: 律霸小編整理 · 2025-09-21 · 1075人看過

一手商品房是相對于可買賣的二手房而言的，由于一手商品房不同于一般的商品，在購買后雖然能退，但不能隨意退，否則購房者將會構(gòu)成違約。根據(jù)法律的規(guī)定，一手商品房的退房條件有哪些呢?對于購房者來講，對一手商品房怎么辦理退房才不會構(gòu)成違約?要是你不清楚的話，請從下文中進行了解吧。

一、一手商品房的退房條件有哪些

一手房商品房收樓過程中，如果遇到質(zhì)量小問題，可以讓開發(fā)商及時補修，但如果出現(xiàn)以下八種情況，購房人可提出退房：

1、實測面積與合同約定面積誤差絕對值超過3%。

2、開發(fā)商逾期交房構(gòu)成根本違約，即逾期交房達到合同約定的退房日期。

3、開發(fā)商變更規(guī)劃、設(shè)計影響房屋結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向的。

4、開發(fā)商預(yù)售未取得商品房預(yù)售許可證的房屋的(故意隱瞞未取得預(yù)售許可證的除外)。

5、開發(fā)商交付的房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格或房屋質(zhì)量嚴重影響房屋正常使用的。

6、不能或不能按期辦理產(chǎn)權(quán)過戶的。

7、購房者貸款申請未批準，合同雙方對付款方式不能協(xié)商一致的。

8、合同中約定的其它退房條件出現(xiàn)時。

二、一手商品房怎么辦理退房

第1步：向開發(fā)商發(fā)出解除合同通知書。開發(fā)商同意的，雙方協(xié)商處理交還房屋、退款、賠償損失等事宜。開發(fā)商不同意的，依法向所管轄的人民法院起訴，要求解除合同，并由開發(fā)商賠償相關(guān)損失，由法院判決。

第2步：在購房合同解除后，可向貸款銀行請求解除商品房擔(dān)保貸款合同。根據(jù)最高人民法院的司法解釋，這種請求法院應(yīng)給予支持。

第3步：將開發(fā)商歸還的購房款優(yōu)先歸還享有抵押權(quán)的銀行。開發(fā)商在歸還購房款時可以將代為償還的銀行款項予以扣除。

購房者如果對房屋不太滿意，或者是對開發(fā)商的某些行為不滿而想退房，則需要分析是否有滿足退房的條件，如果不滿足，購房者輕易退房將要承擔(dān)高額的違約金。實踐中對于退房條件的把握相對來說較為復(fù)雜，購房者在不能確定是否滿足購房條件時，可以咨詢一下房產(chǎn)律師的意見，在專業(yè)律師的指導(dǎo)下才能更好的維護自身利益。

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