對于開發商在拍得的土地上修建的房屋，一般我們都稱之為商品房，而二手房則往往是從私人或者其他公司手里購買的，此時即使尚未裝修使用過的，其實也算是二手房。而在商品房里面都是有具體分類的，那么商品房的分類包括了哪些呢?請跟隨律霸小編一起在下文中進行了解吧。

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一、商品房的分類包括哪些

商品房只是特指經政府有關部門批準，由房地產開發經營公司開發的，建成后用于市場出售出租的房屋，包括住宅、商業用房以及其他建筑物，而自建、參建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍。它是開發商開發建設的供銷售的房屋，能辦產權證和國土證，可以自定價格出售的產權房。

主要分類：

1、內銷商品房，指房地產開發企業通過實行土地使用權出讓形式，經過政府計劃主管部門審批，建成后用于在境內范圍出售的住宅、商業用房以及其他建筑物。

2、外銷商品房，指房地產開發企業按政府外資工作主管部門的規定，通過實行土地批租形式，報政府計劃主管部門列入正式項目計劃，建成后用于向境內、外出租的住宅，商業用房及其他建筑物。

為進一步簡化交易手續、刺激住房消費，按照總量控制、合理平穩的原則，北京市政府1999年11月發文規定，除花園式住宅、部隊住房和按照市政府制定的租金標準出租的公有住房(廉租房)外，普通內銷商品房、僑匯房、經濟適用住房，職工已購公有住房、動遷房、職工住宅和其他劃撥土地上的住房交易，統一歸并為內銷商品住房交易，銷售對象為中國境內的公民、法人、其他組織和改革開放后赴境外的中國公民。

在市場經濟條件下，任何推向市場的，并可以自由買賣交易的房屋都應該是一種商品。

二、限價商品房申請條件有哪些

國家九部委《關于調整住房供應結構穩定住房價格的意見》中指出，“要優先保證中低價位、中小套型普通商品住房和廉租住房的土地供應，其年度供應量不得低于居住用地供應總量的70%;土地供應應在限套型、限房價基礎上，采取競地價、競房價的辦法，以招標方式確定開發建設單位。”其中提到的“限套型”、“限房價”的普通商品住房，被稱作“限價商品房”。

申請條件：

符合以下條件的家庭可以申請購買限價商品房：

(一)申請人具有本市市內六區、環城四區及濱海新區范圍內非農業戶籍;

(二)家庭上年人均收入低于3萬元;

(三)家庭住房建筑面積不超過60平方米;

(四)家庭人口原則上在2人(含)以上，男超過25歲、女超過23歲的未婚人員及離異、喪偶人員也可作為單人戶申請。

從上文的介紹中可以知道，商品房的分類主要為內銷商品房和外銷商品房，具體指的是什么律霸小編也一起在上文中作出了介紹。而對于一些限價商品房，如經濟適用房，要想購買的話則需要先滿足了規定的條件才行，在不具有相應資格的情況下，自然是不可以購買到限價商品房的。

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