通過(guò)中介買(mǎi)二手房需要注意哪些事項(xiàng)

1.中介挪用房款?lèi)毫?xí)難改

在現(xiàn)今的二手房交易中，買(mǎi)房雙方需要自行繳付房款，中介只起著監(jiān)督的作用。而不少中介人員將勸說(shuō)客戶把房款繳付中介代為保管，很多地方會(huì)遇到占用房款，為公司牟利的情況。譬如有些中介甚至占用房款長(zhǎng)達(dá)兩至三個(gè)月，讓買(mǎi)賣(mài)雙方在交易過(guò)程中造成很多損失。因此為了不造成此類(lèi)糾紛，建議不要繳付房款給中介。

2.交購(gòu)房定金要慎重

簽訂合同后才能繳費(fèi)定金，中介買(mǎi)房一定要多留個(gè)心眼。對(duì)房屋的價(jià)格、付款形式以及屋內(nèi)物品都要進(jìn)行確認(rèn)，房產(chǎn)中介一般只會(huì)說(shuō)其他再商量之類(lèi)的花語(yǔ)，讓你趕緊安心，趕緊簽字。因此要注意一旦錢(qián)財(cái)繳納后就沒(méi)有了制約房產(chǎn)中介的砝碼了。

3.確認(rèn)產(chǎn)權(quán)是否明晰

中介人員當(dāng)然不可能會(huì)說(shuō)產(chǎn)權(quán)有問(wèn)題的情況，這些忽悠的字眼務(wù)必不能相信，必須等產(chǎn)權(quán)調(diào)查出來(lái)之后再繳付合理的費(fèi)用。合理做法為同一天中介進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查，然后繳付相應(yīng)的費(fèi)用。如果房屋產(chǎn)權(quán)確實(shí)有問(wèn)題，譬如有抵押、查封等現(xiàn)象，可以質(zhì)問(wèn)中介。特別注意的是貸款問(wèn)題。如果貸款沒(méi)有還清，房子算是抵押給銀行，應(yīng)該算產(chǎn)權(quán)。

4.簽訂買(mǎi)賣(mài)合同寫(xiě)明違約責(zé)任

如果前面的事情理順了，后面就好辦了。中介會(huì)有一份統(tǒng)一的正式合同，需要注意的就是補(bǔ)充條款的攥寫(xiě)。一般來(lái)說(shuō)，會(huì)提及雙方的責(zé)任與權(quán)利。雙方的違約責(zé)任都應(yīng)該明確約定。對(duì)于二手房合同來(lái)說(shuō)，有一句話說(shuō)的恰到好處，“先小人，后君子”。

5.中介費(fèi)最后付清

許多房產(chǎn)糾紛都是因?yàn)樘崆案肚辶酥薪橘M(fèi)用，而購(gòu)房者并沒(méi)有對(duì)房子的各種事項(xiàng)了解清楚造成的。一些中介在購(gòu)房者付清全部費(fèi)用后，服務(wù)就不會(huì)認(rèn)真執(zhí)行了。