一般開(kāi)發(fā)商在取得了售房資格之后，就可以開(kāi)盤(pán)發(fā)售房屋了，此時(shí)就包括進(jìn)行商品房的預(yù)售和現(xiàn)售。但對(duì)于購(gòu)房者而言，無(wú)論是打算購(gòu)買(mǎi)期房還是現(xiàn)房，這個(gè)過(guò)程中都有需要注意的細(xì)節(jié)。那到底買(mǎi)房子開(kāi)盤(pán)需要注意的細(xì)節(jié)包括了哪些呢?請(qǐng)跟隨律霸小編一起在下文中進(jìn)行了解吧。

一、買(mǎi)房子開(kāi)盤(pán)需要注意的細(xì)節(jié)有哪些

第一、買(mǎi)房子搶開(kāi)盤(pán)是一個(gè)比較劃算的事情，因?yàn)殚_(kāi)盤(pán)的時(shí)候是優(yōu)惠最多的時(shí)候，我們要想順利的買(mǎi)到優(yōu)惠的房子，要提前準(zhǔn)備銀行卡，里面放好充足的資金，這樣你搶號(hào)就會(huì)順利很多，直接可以交錢(qián)。

第二、我們?cè)谫I(mǎi)開(kāi)盤(pán)房子的時(shí)候，要看清楚贈(zèng)送什么樣的物品，或者有什么用的現(xiàn)金優(yōu)惠，一定要全部的仔細(xì)看清楚，這樣可以在最大限度上拿到自己的優(yōu)惠，千萬(wàn)不要先看樓盤(pán)和房型，因?yàn)閮?yōu)惠沒(méi)有的話，就不劃算了。

第三、我們?cè)谶x擇開(kāi)盤(pán)的樓房的時(shí)候，要注意選擇順序，不一定你第一個(gè)排號(hào)是最佳的，因?yàn)樵谶x擇排號(hào)的時(shí)候，最好的戶(hù)型一般在中間的居多，所以我們排號(hào)的時(shí)候，不要著急的趕前幾個(gè)號(hào)，這樣很不明智。

第四、大家在排到號(hào)碼以后，要注意樓盤(pán)的五證是不是齊備，大家要記住起碼預(yù)售許可證必須要有，另外建設(shè)用地許可證也要檢查，同時(shí)這兩個(gè)證件必須辦理完畢，這樣可以保證所樓盤(pán)得到的當(dāng)?shù)胤抗芫终J(rèn)可。

第五、五證齊全是一個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)，但是我們還需要注意的事情，也不少，我們?cè)谫?gòu)買(mǎi)房子的時(shí)候，大家要認(rèn)真的檢查銷(xiāo)售合同，觀察上面有沒(méi)有當(dāng)?shù)胤抗芫炙∷⒌膽{證，也就是房管局發(fā)的合同上有編號(hào)，這樣才可以。

第六、我們?cè)谫I(mǎi)樓房的時(shí)候，要注意樓盤(pán)購(gòu)買(mǎi)時(shí)候的具體價(jià)格，特別是一些樓盤(pán)瑣碎的一些資金需求，這點(diǎn)一定要看明白，如果被騙的話，你會(huì)多花好幾萬(wàn)元，大家一定要在合同里寫(xiě)清楚，避免日后糾紛

第七、最后我們需要讓房地產(chǎn)商寫(xiě)明具體的交房時(shí)間，這點(diǎn)必須在合同里明確的提出來(lái)，也就是說(shuō)交房時(shí)間的年月日，必須詳實(shí)、詳細(xì)，不能模是一個(gè)大概的請(qǐng)出現(xiàn)，另外要把物業(yè)費(fèi)寫(xiě)到合同里。

二、查看五證的注意事項(xiàng)，怎么查看開(kāi)發(fā)商的五證?

房地產(chǎn)商在預(yù)售商品房時(shí)應(yīng)具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工 程施工許可證》、《國(guó)有土地使用證》和《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》，簡(jiǎn)稱(chēng)“五證”。其中前兩個(gè)證由市規(guī)劃委員會(huì)核發(fā)，《建筑工程施工許可證》由市建委核發(fā)，《國(guó)有土地使用證》和《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》由市國(guó)土資源和房屋管理局核發(fā)。

一般購(gòu)房者記不住“五證”的名稱(chēng)和發(fā)證機(jī)關(guān)，其實(shí)也不必記住這么多。您購(gòu)房時(shí)只需看一下 《國(guó)有土地使用證》和《預(yù)售許可證》這“兩證”就行了。因?yàn)槿绻_(kāi)發(fā)商未取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》是拿不到《國(guó)有土地使用證》的，未取得上述兩個(gè)《規(guī)劃許可 證》和《施工許可證》是拿不到《預(yù)售許可證》的。開(kāi)發(fā)商取得了《預(yù)售許可證》就可以證明該項(xiàng)目在規(guī)劃、工程、土地使用等方面通過(guò)了政府的批準(zhǔn)，就具備了將開(kāi)發(fā)的商品房進(jìn)入市場(chǎng)交易的資格。

以北京是為例，根據(jù)北京市商品房交易的相關(guān)法規(guī)規(guī)定，開(kāi)發(fā)商只有具備《預(yù)售許可證》才能與客戶(hù)簽署正式的《預(yù)售契約》。在此提醒一下購(gòu)房者，購(gòu)房者在查看五證的時(shí)候一定要看原件，復(fù)印件很容易作弊。簽合同前看清楚您所預(yù)購(gòu)的房屋是不是在預(yù)售范圍內(nèi)，提防開(kāi)發(fā)商“偷梁換柱”。

此時(shí)購(gòu)房者對(duì)開(kāi)發(fā)商售房的資格進(jìn)行審查其實(shí)是很有必要的，因?yàn)橛械拈_(kāi)發(fā)商為了讓資金盡快的回籠，可能會(huì)采取先售房后補(bǔ)辦相應(yīng)證件的情況，但對(duì)于購(gòu)房者來(lái)講，此時(shí)自身的利益就無(wú)法得到保障，承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)也是比較大的。

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