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寧波
二手房必須要知道的五個審查
二手房需要審查的事項
1、合法產權
審查房屋是否具有合法的產權是為二手房買賣提供基礎前提。這個方面不能僅憑賣方的一面之詞，購房者必須通過房產管理部門查看產權有無爭議，這是防止假產權證，避免“一房多賣”，或是無證的違章建筑的有效方式。
2、產權歸屬
審查房屋產權的真正歸屬為今后房屋交易甚至是貸款提供保障。購房者應該查看產權證上業(yè)主姓名與售房者身份證是否一致，有無其他共有人。這是為了防止沒有房屋產權或者是部分產權人在未經過其他共有人同意的情況下擅自出售房屋。假如房屋是夫妻或家庭成員共有、或繼承人共有的房屋，那么買受人應當和全部共有人共同簽定房屋買賣合同。若共有人不能到場簽字，需要出具公證委托書。因為我國法律規(guī)定，未經共有人同意，部分共有人擅自轉讓共有財產所簽定的買賣合同一般是無效的。
3、產權轉移是否受限
審查房屋產權轉移是否受到限制。看房屋有無被司法機關查封，有無被抵押，是否是允許上市交易的經濟適用房，近期是否被列入拆遷范圍等。房屋的用途是民用還是商用。土地使用權是出讓的還是劃撥的，出讓土地使用年限還有多長，是否劃算，是否是農村集體土地，因為現(xiàn)行法律法規(guī)還不允許城市居民購買農村集體土地上所建的房屋。
4、房屋現(xiàn)狀
實地查看房屋的現(xiàn)狀。看房屋的坐落與產權證的登記是否一致，登記面積與實際面積大體是否相當，房屋的結構質量、通風采光、供電、供水、供氣、交通狀況等是否理想。
5、是否在租賃
審查房屋是否存在租賃關系。如果買房時，房主與第三人還存在著租賃關系，在此情況下，買受人雖然能取得房屋產權，卻有可能因租賃期未滿而無法入住;或買賣合同可能因為侵犯了承租人的優(yōu)先購買權而被撤銷，從而陷入訴訟糾紛之中。
無論是哪種建筑類型，二手房購買者都需要對以上述情況進行審查，這是對基本購房風險的預防。另外，在簽訂合同之后，購房者還應該注意及時辦理產權過戶登記。因為依照《物權法》的相關規(guī)定，房屋是不動產，其物權的設立、變更、轉讓和消滅，需要依法登記才能發(fā)生效力，如果未經登記，不能發(fā)生效力，房屋所有權還是不能轉過來。需要注意的是，為了確保交易安全，房屋的價款盡量在產權過戶之后再交付，或者直接以提存的方式辦理。
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