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寧波
房屋質量保書包括哪些內容？
商品房作為一項價值大、性質特殊的商品，近年來在全國房地產市場一片火熱的行情下，其重要性和價值型更加凸顯，普通家庭可能要花費幾口人、大半輩子的積蓄才能買一套商品房，因此，大家對房屋的質量水平和保修規定都十分關注，而房屋質量保證書就是開發商提供給購房者的保證性法律文件，那么，房屋質量保書包括哪些內容呢?
一、房地產開發企業在向用戶交付銷售的新建商品住宅時，必須提供《住宅質量保證書》。《住宅質量保證書》可以作為商品房購銷合同的補充約定。《住宅質量保證書》是房地產開發企業對銷售的商品住宅承擔質量責任的法律文件，房地產開發企業應當按《住宅質量保證書》的約定，承擔保修責任。
商品住宅售出后，委托物業管理公司等單位維修的，應在《住宅質量保證書》中明示所委托的單位。
二、《住宅質量保證書》應當包括以下內容：
(一)工程質量監督部門核驗的質量等級;
(二)地基基礎和主體結構在合理使用壽命年限內承擔保修;
(三)正常使用情況下各部位、部件保修內容與保修期：
1、屋面防水3年;
2、墻面、廚房和衛生間地面、地下室、管道滲漏1年;
3、墻面、頂棚抹灰層脫落1年;
4、地面空鼓開裂、大面積起砂1年;
5、門窗翹裂、五金件損壞1年;
6、管道堵塞2個月;
7、供熱、供冷系統和設備1個采暖期或供冷期;
8、衛生潔具1年;
9、燈具、電器開關6個月;
10、其他部位、部件的保修期限，由房地產開發企業與用戶自行約定。
(四)用戶報修的單位，答復和處理的時限。
住宅保修期從開發企業將竣工驗收的住宅交付用戶使用之日起計算，保修期限不應低于本規定第五條規定的期限。房地產開發企業可以延長保修期。
國家對住宅工程質量保修期另有規定的，保修期限按照國家規定執行。
三、房地產開發企業向用戶交付商品住宅時，應當有交付驗收手續，并由用戶對住宅設備、設施的正常運行簽字認可。用戶驗收后自行添置、改動的設施、設備，由用戶自行承擔維修責任。
綜上所述，關于房屋質量保書包含的內容，主要包括質監部門對房屋竣工驗收的質量等級認定，對地基和房屋結構的保修年限，對屋面、墻面、地面、管道、門窗、配套系統和設備、五金件、廚衛潔具、燈具、以及電器用具和其他部分的保修年限，還有保修期的計算時間和最低期限規定等。
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