1、選擇正規(guī)的中介公司

如果是通過(guò)房屋中介購(gòu)房，購(gòu)房者要選擇正規(guī)的、有一定信譽(yù)度的中介機(jī)構(gòu)。這幾年，二手房市場(chǎng)飛速發(fā)展，迅速在城區(qū)各個(gè)地方開(kāi)業(yè)。有的就是一個(gè)門(mén)面，幾張租房賣(mài)房廣告。有些中介公司違規(guī)提供中介服務(wù)，謊報(bào)房齡，詐騙訂金的現(xiàn)象也有發(fā)生。必要時(shí)可查閱中介機(jī)構(gòu)應(yīng)具備的"兩證"，一為工商部門(mén)頒發(fā)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，二為房屋土地管理局頒發(fā)的中介代理資質(zhì)證書(shū)。

2、核實(shí)賣(mài)方的身份

仔細(xì)核對(duì)賣(mài)方身份證或工商檔案中的名稱(chēng)與房產(chǎn)證上的房屋所有人是否一致，原則上是一個(gè)字也不能錯(cuò)。如果賣(mài)方有代理人，看他有沒(méi)有經(jīng)過(guò)公證的授權(quán)委托書(shū)。

3、確定房屋所有權(quán)是否明晰

二手房的性質(zhì)相對(duì)于新房來(lái)說(shuō)，較難確定，很容易出現(xiàn)一房多賣(mài)和空手套白狼，因此，購(gòu)買(mǎi)前審查房屋的產(chǎn)權(quán)，尤為重要。一定要看該房屋是否有房屋共有權(quán)人，房屋所有權(quán)人是否與他人擁有共有權(quán)關(guān)系，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對(duì)此買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同。房屋有無(wú)其他債權(quán)、債務(wù)糾紛。但最要緊的是，一定要由賣(mài)方出示、提供合法的房屋所有權(quán)證。

4、房屋手續(xù)是否齊全

房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對(duì)買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣(mài)，即使現(xiàn)在沒(méi)有將來(lái)辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣(mài)。所以最好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。

5、房屋物管費(fèi)用是否拖欠

有些人在轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)，其物業(yè)管理費(fèi)，電費(fèi)以及三氣(天然氣、暖氣、煤氣)費(fèi)用長(zhǎng)期拖欠，且已欠下數(shù)目不小的

6、要認(rèn)真仔細(xì)審查房源

對(duì)房屋質(zhì)量及其他配套主設(shè)施的審查。在這一環(huán)節(jié)，購(gòu)房者除對(duì)房屋戶(hù)型、結(jié)構(gòu)、用材等較直觀的方面進(jìn)行查看外，還須進(jìn)一步了解有關(guān)供用電情況、水質(zhì)、水壓、煤氣、供暖、管線(xiàn)走向等細(xì)節(jié);了解物業(yè)公司提供的服務(wù)項(xiàng)目及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。二手房和新房不同，新房一般是毛坯房，房子的結(jié)構(gòu)、問(wèn)題比較容易檢驗(yàn)，但二手房有些是裝修房，房齡以及房屋的漏洞并不容易看出來(lái)。

7、簽訂買(mǎi)賣(mài)合同是關(guān)鍵環(huán)節(jié)

簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，是二手房買(mǎi)賣(mài)的核心環(huán)節(jié)。二手房的買(mǎi)賣(mài)合同雖然不需像商品房買(mǎi)賣(mài)合同那么全面，但對(duì)于一些細(xì)節(jié)問(wèn)題還應(yīng)約定清楚，關(guān)鍵性承諾應(yīng)體現(xiàn)在房屋買(mǎi)賣(mài)合同當(dāng)中。簽約過(guò)程中應(yīng)特別注意，對(duì)交易的任何關(guān)鍵性約定或賣(mài)方的任何承諾均應(yīng)體現(xiàn)在合同中，不能以口頭約定代之，因?yàn)榭陬^約定在一旦發(fā)生糾紛時(shí)則無(wú)法舉證。合同的必備條款主要包括：房屋面積及附屬設(shè)施、價(jià)款及給付方式、土地使用年限、房屋交付期限、違約責(zé)任等;如果選擇了按揭貸款的付款方式，則須按照規(guī)定辦理貸款手續(xù)。

8、過(guò)戶(hù)是買(mǎi)賣(mài)中的重要環(huán)節(jié)

過(guò)戶(hù)是二手房買(mǎi)賣(mài)中最重要的環(huán)節(jié)，這個(gè)環(huán)節(jié)完成才算是一錘定音。據(jù)了解，目前，二手房過(guò)戶(hù)難原因有以下幾種：一是，房屋屬于共有，但共有人不能同時(shí)到場(chǎng)，二是，房屋沒(méi)有及時(shí)過(guò)戶(hù)，導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)不明。在這里也要特別提醒購(gòu)房者，一定要及時(shí)過(guò)戶(hù)，確保產(chǎn)權(quán)到手。

由于二手購(gòu)買(mǎi)人比較多，市場(chǎng)交易量大，因此在購(gòu)房的過(guò)程中，您一定要留心，應(yīng)該擦亮自己的眼睛。對(duì)一些存在問(wèn)題的房子千萬(wàn)不要購(gòu)買(mǎi)。不要貪圖便宜而買(mǎi)房，不然您以后可能會(huì)遇到一些產(chǎn)權(quán)糾紛。為了避免購(gòu)買(mǎi)的二手房存在風(fēng)險(xiǎn)，在購(gòu)買(mǎi)前您有必要咨詢(xún)一下有關(guān)律師，能夠買(mǎi)到自己放心滿(mǎn)意的房子。如果還有什么不懂的，歡迎在線(xiàn)咨詢(xún)律霸網(wǎng)。