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寧波
無產權二手房交易存在哪些風險
房屋產權概念及分類
房屋產權是指房產的所有者按照國家法律所享有的權利，也就是房屋各項權益的總和，即房屋所有者對該房屋的占有、使用、收益和處分的權利。
市場上出售的房屋類型各異，不同種類的房屋有不同的產權。二手房購買者該怎么區(qū)分?其實簡單來說，這些房屋種類可以分為兩大類。國家正式批準和受法律保護的，是大產權房。與之相對的是小產權房，由各地區(qū)政府批復。
產權年限
房屋產權包括房屋所有權和土地使用權兩部分。
土地使用權：是國家向組織、機構及個人出讓的土地使用權利，根據(jù)《中華人民共和國憲法》，土地的所有權歸國家集體所有。按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑權屬年限為70年，商用房屋建筑權屬年限為40年。
房屋所有權：屬于個人產權，是私有財產權的一種，是得到《中華人民共和國憲法》的保護的，根據(jù)《中華人民共和國物權法》(自2007年10月1日起施行)第六十四條私人對其合法的收入、房屋、生活用品、生產工具、原材料等不動產和動產享有所有權。其年限是永久的。
無產權二手房交易存在哪些風險?
1、不能進行買賣、贈與、置換、繼承、出租等活動，即使簽定相關合同也均為無效合同，不受法律保護;
2、在房屋被拆遷時無法按國家政策及相關拆遷法規(guī)獲得拆遷補償;
3、無法設定抵押權、典權等他項權利，購房者無法通過房屋抵押來獲得貸款或承擔其它民事責任;
4、如過所交易房屋為非法開發(fā)、無房產證，則購房者所購房屋有被強制拆除或被拍賣的風險。
5、開發(fā)商因債務糾紛被強制執(zhí)行時，沒有辦理過戶的房地產仍屬于開發(fā)商的財產，可以被開發(fā)商的債權人依法強制執(zhí)行;
6、在土地使用權期限屆滿時無法申請繼續(xù)使用該土地。
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