在日常生活中，開(kāi)發(fā)商征收屬于公民依法取得的土地的使用權(quán)的現(xiàn)象是時(shí)有發(fā)生的，為了保護(hù)被拆遷戶(hù)的利益，開(kāi)放商在征收后需要陪給回遷戶(hù)房子，此類(lèi)房屋也即拆遷戶(hù)房。由于回遷房的價(jià)格較為便宜，故而不少人會(huì)選擇購(gòu)買(mǎi)，在北京生活的朋友，你們是否知道北京回遷房能貸款呢?

一、北京回遷房能貸款嗎?

回遷房就是發(fā)展商征收土地時(shí)，賠給回遷戶(hù)的房子。每個(gè)樓盤(pán)基本都有回遷房，一般回遷房的售價(jià)都普遍低于商品房的售價(jià)。回遷房與商品房一樣，都有房產(chǎn)證，有房產(chǎn)證的回遷房是可以上市交易的。只有購(gòu)房合同而沒(méi)拿到房產(chǎn)證的回遷房，無(wú)法上市交易。

在銀行辦理房屋按揭貸款的時(shí)候，實(shí)際上是將可以上市交易的房屋抵押給了銀行，所以個(gè)人住房按揭貸款的抵押物一般要求為普通商品房。政策性住房及已購(gòu)公房由于涉及再上市的稅費(fèi)不繳等政策限制，一般銀行不接受以此進(jìn)行抵押。

回遷房如果想辦理按揭貸款必須具備以下三點(diǎn)：

1、必須出示回遷協(xié)議來(lái)證明該回遷房性質(zhì)是否受到政策限制

2、回遷房必須五證齊全

3、回遷房必須已經(jīng)拿到房產(chǎn)證，僅有回遷證是不能貸款的

銀行才會(huì)再根據(jù)房主提供的其他材料來(lái)辦理后續(xù)貸款手續(xù)，但無(wú)論是銀行貸款還是民間貸款，回遷房的價(jià)值評(píng)估一般不會(huì)太高。

二、購(gòu)買(mǎi)回遷房需要注意什么?

如果是買(mǎi)的回遷房五證齊全就可以貸款!回遷房可以貸款的，前提是必須拿到房產(chǎn)證，僅有回遷證是不能貸款的。無(wú)論是銀行貸款還是民間貸款，回遷房的價(jià)值評(píng)估一般不會(huì)太高。銀行只能為商品房和二手房進(jìn)行貸款。而回遷戶(hù)的房子不屬于商品房，開(kāi)發(fā)商不能跟他簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》。而商業(yè)貸款則一定需要《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》。因此，如果沒(méi)有房產(chǎn)證的回遷房是不能進(jìn)行貸款的。

不過(guò)，回遷房是可以辦理抵押款業(yè)務(wù)的。回遷房不是純經(jīng)濟(jì)適用房，因此上市也沒(méi)受到國(guó)家限制，可以直接辦理回遷房貸款業(yè)務(wù)，但銀行方面要求房主必須出示回遷協(xié)議證明房屋的回遷房性質(zhì)，銀行才會(huì)再根據(jù)房主提供的其他材料來(lái)給房主做回遷房貸款手續(xù)。而純經(jīng)濟(jì)適用房目前不能辦理抵押貸款業(yè)務(wù)。

如購(gòu)房者執(zhí)意購(gòu)買(mǎi)未取得房產(chǎn)證回遷房，需注意，回遷房業(yè)主手中只有回遷協(xié)議的，在做二手交易時(shí)是不能在房地產(chǎn)交易所做公證過(guò)戶(hù)和改名的。因?yàn)樵摶剡w協(xié)議只是業(yè)主與發(fā)展商之間的私人商業(yè)協(xié)議，此協(xié)議并沒(méi)有得到房管局的認(rèn)可。因此雙方進(jìn)行交易時(shí)，只能是在公證處做公證交易，待《房產(chǎn)證》出來(lái)后才能做真正的過(guò)戶(hù)交易。

由以上信息，我們可以看出，北京回遷房能貸款，但是僅有房產(chǎn)證是不能辦理貸款的，必須五證齊全。需要注意的是，回遷房只能辦理貸款抵押業(yè)務(wù)。購(gòu)買(mǎi)者在購(gòu)買(mǎi)回遷房時(shí)，必須注意的是最好購(gòu)買(mǎi)有房產(chǎn)證的回遷房，否則在購(gòu)買(mǎi)時(shí)需要到公證處做工公證的。

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