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具體來說這個住宅房主體包多久

來源: 律霸小編整理 · 2025-09-23 · 441人看過

按照我國法律的規定，雖然住宅用房的使用年限為70年，但這并不代表住宅房的保修年限也有這么長。因此這就要求購房者在驗收房屋的時候，能夠仔細的對房屋的質量作出檢驗，以免日后出現問題給自身利益造成損害。那具體來說這個住宅房主體包多久呢?律霸小編馬上為你做詳細解答。

一、房屋的保修期是多久

購房者在收房驗收時，有些房屋的質量問題還不能顯現出來，而在入住以后一段時間才發生問題，這時我們要清楚開發商對房屋質量的保修期。

(一)基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的設計使用年限。

(二)屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻的防滲漏，為5年。

(三)供熱與供冷系統，為2個采暖期、供冷期。

(四)電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年。

(五)裝修工程為2年。

(六)其他項目的保修期限由發包方與承包方約定。建設工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。

二、房屋的保修范圍包括哪些

開發商應當對所售商品房承擔質量保修責任。當事人應當在合同中就保修范圍、保修期限、保修責任等內容做出約定。保修期從交付之日起計算。商品住宅的保修期限不得低于建設工程承包單位向建設單位出具的質量保修書約定保修期的存續期;存續期少于《商品住宅實行質量保證書和住宅使用說明書制度的規定》中確定的最低保修期限的，保修期不得低于《規定》中確定的最低保修期限。非住宅商品房的保修期限不得低于建設工程承包單位向建設單位出具的質量保修書約定保修期的存續期。在保修期限內發生的屬于保修范圍的商品房質量問題，開發商應當履行保修義務，并對造成的損失承擔賠償責任。因不可抗力或者使用不當造成的損壞，開發商不承擔責任。

綜合上文的介紹，相信大家對住宅房主體包多久這個問題已經有所了解了吧。按照法律中的規定，對于住宅用房的主體結構，一般規定的保修年限為設計文件規定的該工程的設計使用年限。但要是其他的一些設施，如供熱與供冷系統、裝修工程等等，實際的保修年限就相對比較明確了，但也比較短。

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