在我國，各地都實(shí)行了土地使用費(fèi)的政策，但是各地政策不統(tǒng)一。所以人們對于本地的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)也不是特別了解。那么，大同商品房土地使用費(fèi)征收標(biāo)準(zhǔn)是什么？為此，小編在下文中整理了該問題的相關(guān)資料，希望對您有所幫助。

一、什么是土地使用費(fèi)？

土地使用者因使用土地而向土地所有者支付的費(fèi)用，是土地使用者獲得用地應(yīng)付出的代價(jià)。中外合資、合作經(jīng)營企業(yè)無論新征用土地，還是利用中方合資者或合作者原使用的土地，都應(yīng)繳納土地使用費(fèi)，外資企業(yè)在領(lǐng)取土地證書時(shí)，也應(yīng)向其所在地的土地管理部門繳納土地使用費(fèi)。

二、大同商品房土地使用費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)是什么？

目前，我國對土地使用費(fèi)沒有全國統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，各地都會根據(jù)自身情況，確定相關(guān)征收方式。大同市現(xiàn)行的土地使用費(fèi)的計(jì)算包括征用土地的補(bǔ)償費(fèi)用、原有建筑物的拆遷費(fèi)、人員安置費(fèi)用以及公共設(shè)施費(fèi)用。

土地使用費(fèi)計(jì)算公式：

1、在各樓層面積相同的情況下：

100平方米(房屋租賃面積)╳40元(查土地劃分：三級、四類)/8層(地上總樓層數(shù))=500元

該企業(yè)全年應(yīng)繳土地使用費(fèi)500元。

2、在各樓層面積不相同的情況下：

應(yīng)納費(fèi)=[(使用的建筑面積/該建筑物的總建筑面積)*該建筑物的總占地面積]*適用的標(biāo)準(zhǔn)。

三、商品房土地使用費(fèi)的優(yōu)勢

土地使用費(fèi)按年度繳納，可大大降低現(xiàn)行房價(jià)，減輕購房者的壓力。特別有利于剛剛參加工作的年輕人，可以真正意義上實(shí)現(xiàn)住房的一步到位。降低頻繁換房和重復(fù)裝修造成的浪費(fèi)。而且，把土地成本從房價(jià)中剝離后，可以基本消除地腳差異對房價(jià)的影響。住房的成本僅僅由建筑及相關(guān)（設(shè)計(jì)，配套等）成本和相關(guān)稅費(fèi)構(gòu)成。使得全國各地的房價(jià)趨于統(tǒng)一，有利于房地產(chǎn)成本的透明，使得房地產(chǎn)開發(fā)的利潤趨于理性，從而促進(jìn)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展。而地腳的不同，會導(dǎo)致土地使用費(fèi)的差異，進(jìn)而導(dǎo)致住房使用成本的差異，通過市場優(yōu)化配置不同地腳的住房。

按年度繳納土地使用費(fèi)，還可以大大提高住房使用成本。有效打擊炒房行為，降低住房空置率。同時(shí)，土地使用費(fèi)按年度繳納，將時(shí)間直接納入土地使用費(fèi)的計(jì)量因素，即計(jì)時(shí)收費(fèi)。可以理解為土地使用費(fèi)的計(jì)量方法是土地面積乘以占有時(shí)間，只要占有土地，就必須繳納土地使用費(fèi)，因此可以有效抑制土地閑置和囤積土地，提高土地利用效率。

住房具有保障民生的性質(zhì)，不能所有的住房都需要繳納高額的土地使用費(fèi)。因?yàn)橥恋貧w全民所有，因此每個公民應(yīng)該有一定數(shù)量的土地使用權(quán)。這個數(shù)量可以通過全民平均住房，或者其他評估機(jī)制得出。在這個數(shù)量以內(nèi)的面積不需要繳納土地使用費(fèi)，超出這個數(shù)量的部分才需要繳納土地使用費(fèi)。這樣可以消除商品房，經(jīng)濟(jì)適用房，各種保障房，甚至小產(chǎn)權(quán)房的差別。可以把所有住房都納入統(tǒng)一管理。

土地使用費(fèi)年度繳納制度，可以從根本上消除現(xiàn)行的土地出讓制度的弊病，從根源上消除腐敗，推進(jìn)廉政建設(shè)。取消一次性土地出讓金，還可以降低開發(fā)商前期投資，降低項(xiàng)目爛尾風(fēng)險(xiǎn)。同時(shí)，自取得土地之日起就開始計(jì)費(fèi)，可以促使開發(fā)商縮短工期，提高效率。

希望對您有所幫助。簡單來說，大同商品房土地使用費(fèi)是按照國家有關(guān)規(guī)定，綜合考慮其他地區(qū)標(biāo)準(zhǔn)與本地實(shí)際情況所制定的符合本地土地使用行業(yè)健康發(fā)展的有效政策。

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