首頁 > 法律常識 > 房產糾紛 > 房屋買賣 > 二手房買賣 > 賣房簽約時需要注意什么事項

賣房簽約時需要注意什么事項

來源: 律霸小編整理 · 2025-09-24 · 1086人看過

補充協議中最常見的內容如下：

一、成交價格

成交價格一般是凈得價，包括予以贈送或者折價的家電、裝修等。

二、關于定金的約定

1、約定支付定金的時間和條件，及違約責任。

2、約定定金的數額及支付方式。

三、關于還款解押的約定

明確房屋是否有抵押，如有抵押約定辦理解壓手續的時間及違約責任。

四、首付款支付方式

雙方需協商首付款的數額、支付時間、支付方式及違約責任。

五、銀行面簽過戶

1、面簽：面簽需買賣雙方共同到場，雙方需約定面簽時間及條件及違約責任。

2、過戶：過戶時需買賣雙方共同到場，雙方約定面簽時間及違約責任。

六、物業交割

物業交割和交房兩者不同，賣方需留意。

1)約定交割時間：進行物業交割，買賣雙方需約定交割時間，如“辦理權屬轉移登記后5個工作日內”。

2)約定支付方式：買賣雙方可以約定自行支付或者通過資金監管進行支付。

七、稅費相關

1)房屋基本情況：賣方需要確定所出售房屋年限、是否唯一，這關系到所需繳納的稅費。

2)稅費支付：買賣雙方需約定稅費支付由哪一方承擔。

3)其他稅費：如果出現預料之外的其他稅費，需明確稅費支付方，以免發生不必要的糾紛。

八、違約責任

違約責任條款是補充協議中十分重要的條款，違約行為可以分為兩種：

1)一般違約：逾期履行本協議約定義務15日(含)內。

2)根本違約：對于賣方，如果賣方提供虛假產權證明、房屋被查封、違約逾期超過15日、擅自提高價格等情況，屬于根本違約。

3)約定賠付金額：構成根本違約的，需賠付房屋總價款的20%。

4)關于不可抗力：因為不可抗力導致合同不能履行的，如新政策出臺、自然災害等，買賣雙方都不算違約，雙方需協商解決。

補充協議是對原合同的補充或者變更，一般要明確約定，如果補充協議條款與原合同不一致或發生沖突時，應當以補充協議為準，但原合同明示不得變更的條款，補充協議中對該條款發生的變更則不發生法律效力。

該內容對我有幫助贊一個

登錄×

驗證手機號

獲取驗證碼

我已閱讀并同意《用戶服務協議》和《律霸隱私政策》

我們會嚴格保護您的隱私，請放心輸入

為保證隱私安全，請輸入手機號碼驗證身份。驗證后咨詢會派發給律師。

提交

評論區

遇到法律問題，直接發布咨詢

登錄后參于評論

我有類似問題？馬上聯系律師

楊志輝廣東烽庭律師事務所丨

執業證號：14419201711732350

刑事案件

簡介:

楊志輝律師（執業證號：14419201711732350），南華大學法學學士。擅長刑事辯護：代為申請取保候審，提供高效而專業的刑事會見、法律咨詢、開庭辯護等。同時兼理合同類糾紛、勞動工傷、債權債務等法律事務。將豐富的理論知識與大量的實踐相結合，且辦案風格親切耐心，致力于通過良好的溝通為每一位當事人提供良好的法律服務。

咨詢我二手房買賣