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買房對(duì)于我們很多人來說，算是人生中的一件大事，所以，我們?cè)谶M(jìn)行買房的時(shí)候，簽訂合同之前，一定要反復(fù)檢查好再進(jìn)行簽訂，而且一般情況下，我們需要對(duì)于合同進(jìn)行備案，很多地區(qū)也是出臺(tái)了備案管理的方法。那么，大家知道成都商品房合同備案管理方法是什么樣的嗎?接下來，小編會(huì)為大家介紹相關(guān)的條款。

成都市商品房買賣合同登記備案管理辦法

關(guān)于登記備案的重要內(nèi)容

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在取得商品房預(yù)售許可證、辦理商品房現(xiàn)售備案后，房產(chǎn)行政主管部門通過公眾信息網(wǎng)公示以下信息：

(一)商品房銷售的相關(guān)信息，包括商品房預(yù)售許可證、商品房銷售備案證明、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)名稱、項(xiàng)目名稱、項(xiàng)目座落、房屋類別、可預(yù)售建筑面積;商品房的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《國(guó)有土地使用權(quán)證》;

(二)商品房的樓盤表及建筑面積測(cè)繪成果;

(三)商品房買賣合同示范文本;

(四)商品房源的銷售狀態(tài)和權(quán)利限制狀況;

(五)預(yù)售資金監(jiān)管銀行、監(jiān)管賬戶賬號(hào);

(六)商品房銷售掛牌價(jià)格;

(七)商品房擬竣工交付使用的日期。

第七條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與商品房購房人簽訂商品房買賣合同前，應(yīng)當(dāng)向購房人出示商品房預(yù)售許可證或房屋所有權(quán)證、買賣合同及其補(bǔ)充協(xié)議文本等，向商品房購房人說明預(yù)售房屋的狀況，告知商品房買賣合同網(wǎng)上簽約、聯(lián)機(jī)打印和辦理商品房買賣合同網(wǎng)上登記備案的程序、要求和注意事項(xiàng)。

商品房買賣合同網(wǎng)上登記備案依下列程序辦理：

(一)買賣當(dāng)事人根據(jù)本辦法第七條公示的合同示范文本，就買賣的商品房擬訂合同條款;

(二)買賣當(dāng)事人通過網(wǎng)備操作系統(tǒng)填寫商品房買賣合同的內(nèi)容，確認(rèn)無誤后，共同提交“聯(lián)機(jī)打印”;網(wǎng)備操作系統(tǒng)聯(lián)機(jī)打印該合同，買賣當(dāng)事人共同在該合同上簽字蓋章后，依約收?qǐng)?zhí);

(三)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購房人簽訂聯(lián)機(jī)打印的商品房買賣合同之后，通過網(wǎng)備操作系統(tǒng)錄入購房人身份證明(預(yù)售商品房的，還應(yīng)當(dāng)錄入預(yù)售資金監(jiān)管銀行名稱和已交購房款金額)，同時(shí)將該商品房買賣合同提交“登記備案”;

(四)網(wǎng)備操作系統(tǒng)核實(shí)后，除本辦法第九條情形外，自動(dòng)生成商品房買賣合同登記備案信息，并在相應(yīng)的房源信息欄內(nèi)顯示該商品房的銷售狀態(tài)為“已售”。

關(guān)于變更的重要內(nèi)容

買賣當(dāng)事人經(jīng)協(xié)商一致需要變更以下內(nèi)容之一的，買賣當(dāng)事人應(yīng)共同到房產(chǎn)行政主管部門辦理備案變更手續(xù)：

(一)共同購房人之間共有方式及份額變更;

(二)在購房人間減少共有人;

(三)購房人在家庭成員(僅含配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、兄弟姐妹)間更名或增加共有人。

辦理前款手續(xù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)提交以下資料：

(一)買賣當(dāng)事人簽署確認(rèn)的商品房買賣合同登記備案變更申請(qǐng)表;

(二)證明合同登記備案信息需要變更或更正的材料;

(三)已登記備案的商品房買賣合同;

(四)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出具的介紹信、經(jīng)辦人及購房人的有效身份證明。

房產(chǎn)行政主管部門對(duì)于資料齊全的，應(yīng)當(dāng)在3個(gè)工作日內(nèi)辦理完畢。

關(guān)于注銷的重要內(nèi)容

申請(qǐng)注銷商品房買賣合同登記備案的，應(yīng)當(dāng)提交以下資料原件：

(一)已登記備案的商品房買賣合同;

(二)買賣當(dāng)事人簽署確認(rèn)的商品房買賣合同注銷備案申請(qǐng)表;

(三)商品房買賣合同解除或終止履行的協(xié)議(法院或仲裁機(jī)構(gòu)判決或裁決的除外);

(四)能載明預(yù)售資金監(jiān)管銀行名稱的購房交款憑證(與登記備案中記錄信息相符);

(五)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出具的介紹信、經(jīng)辦人及購房人的有效身份證明。

第十五條 申請(qǐng)注銷商品房買賣合同登記備案存在下列情形(法院或仲裁機(jī)構(gòu)生效法律文書判裁解除合同的除外)之一的，實(shí)行會(huì)議議決制：

(一)同一商品房項(xiàng)目?jī)?nèi)一次性申請(qǐng)注銷備案5套(間)以上或同一項(xiàng)目一個(gè)月內(nèi)累計(jì)申請(qǐng)注銷備案20套(間)以上;

(二)同一購房人一次性申請(qǐng)注銷備案3套(間)以上;

(三)同一商品房源注銷備案3次以上;

(四)提交材料中的付款憑據(jù)與登記備案中錄入的付款憑據(jù)不一致;

(五)市場(chǎng)監(jiān)管中發(fā)現(xiàn)的其他特殊情形。

所以，在我們進(jìn)行簽訂好購房合同之后，一般是需要進(jìn)行備案管理的，對(duì)于成都商品房合同備案管理方法來說，我們?cè)谶M(jìn)行備案的之后，如果需要注銷備案，是有一定的限制條件的，必須提交好相關(guān)的材料，而且如果出現(xiàn)同一商品房源注銷備案3次以上的情況，是需要進(jìn)行開會(huì)討論決議的。

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