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為降低購房者的經(jīng)濟(jì)壓力，同時(shí)加速開發(fā)商的資金周轉(zhuǎn)，商品房預(yù)售制度應(yīng)運(yùn)而生。我國(guó)法律規(guī)定，商品房的預(yù)售是必須滿足一定條件的。那么，一般需要具備什么條件商品房才可預(yù)售呢？現(xiàn)在，就讓律霸小編來為大家解答這個(gè)問題吧。

一、具備什么條件商品房才可預(yù)售

商品房預(yù)售實(shí)行許可證制度，即開發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得《商品房預(yù)售許可證》，未取得《商品房預(yù)售許可證》，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。

我國(guó)《城市商品房預(yù)售管理辦法》第10條明確規(guī)定：商品房預(yù)售、開發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購人簽訂商品房預(yù)售合同。本文所稱的商品房預(yù)售合同，是指房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)與承購人就轉(zhuǎn)移在約定時(shí)間內(nèi)建成的商品房所有權(quán)及商品房暫用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)，支付商品房?jī)r(jià)金等事宜所達(dá)成的書面協(xié)議。

《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定房地產(chǎn)開發(fā)商向消費(fèi)者預(yù)售房屋應(yīng)當(dāng)符合下列條件：

(一)商品房預(yù)售人(開發(fā)商)必須已經(jīng)向政府主管部門交付全部土地使用權(quán)出讓金，并依法取得土地使用權(quán)證書。

(二)房地產(chǎn)開發(fā)商必須持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證。

(三)按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日，預(yù)售人方能預(yù)售房屋給預(yù)購人。

(四)商品房預(yù)售人(房地產(chǎn)開發(fā)商)須向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。

(五)商品房預(yù)售人(房地產(chǎn)開發(fā)商)應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報(bào)縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案。

(六)商品房預(yù)售所得款項(xiàng)，必須用于有關(guān)的工程建設(shè)。

(七)商品房預(yù)售的，商品房預(yù)購人將購買的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓的問題，由國(guó)務(wù)院規(guī)定。

二、商品房預(yù)售的條件是什么

(一)預(yù)售人已取得房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書、營(yíng)業(yè)執(zhí)照;

(二)按照土地管理部門有關(guān)規(guī)定交付土地使用權(quán)出讓金，已取得土地使用權(quán)證書;

(三)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建設(shè)工程施工許可證，并已辦理建設(shè)工程質(zhì)量和安全監(jiān)督手續(xù);

(四)已確定施工進(jìn)度和竣工交付使用時(shí)間;

(五)七層以下的達(dá)到主體工程封頂;七層以上的，主體工程須建到工程預(yù)算投資總額的三分之二以上層數(shù);

(六)已在項(xiàng)目所在地商業(yè)銀行開設(shè)商品房預(yù)售款專用賬戶;

(七)法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。

房地產(chǎn)開發(fā)商只有符合以上條件，才能向預(yù)購人預(yù)售商品房，否則開發(fā)商將受到法律的制裁，購房者也買不到該商品房。因此，購買商品房時(shí)，您一定要了解相關(guān)的法律知識(shí)，作出理性的選擇。若是您遇到了任何疑問或者糾紛，建議您向?qū)I(yè)的律師咨詢，讓律師幫助您有效地解決問題。

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