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買二手房時需要注意哪些質量問題

來源: 律霸小編整理 · 2025-09-24 · 638人看過

購買二手房時需要注意的質量問題

1、檢查房屋有無裂縫

首先，仔細察看二手房的地面和頂上有無裂縫，沒有裂縫最好，如有裂縫，要看是什么樣的裂縫。一般來說.與房間橫梁平行的裂縫，雖屬質量問題，但基本不存在危險，修補后不會妨礙使用。若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直，說明該房屋沉降嚴重，存在結構性質量問題。

其次，看房屋的外墻墻體是否有裂縫，若有裂縫也屬于嚴重的質量問題。

最后，看承重墻是否有裂縫，若裂縫貫穿整個墻面且穿到背后，表示該房存在危險隱患。對這類存在嚴重隱患的房屋，購買者一定不能報僥幸心理。

2、檢查房屋有無傾斜

雖然專業檢測房屋的傾斜度需用專門的儀器，但購房者用目測的方法從四周不同角度、遠近距離仔細觀測也能基本上發現問題。可在房頂上用細繩拴上一重物，貼墻放下至墻腳，從四周檢查其傾斜程度。

3、檢查房屋有無滲漏

選擇頂樓的購買者，應仔細觀察頂層是否有裂縫。同時，還要仔細觀察墻角是否有發黃的痕跡和墻面石灰較大面積的變色、起泡、脫皮、掉灰，這些都是滲漏的跡象。再者，還應察看廚房、衛生間、陽臺的頂部和管道接口有否滲漏情況。

4、察看房屋的地面滲水情況

要仔細檢查房屋墻腳是否有變色、起泡的痕跡。若有，這表明該房地面嚴重潮濕，必須改造。再觀察地面水泥的顏色是否比層外地面的顏色過重，有無陰冷的感覺，通風條件如何。也可用硬物敲擊地面，檢查其是否堅實。房屋頂層和衛生間管道出入口的滲漏，以及底樓地面的潮濕是目前較為普遍的質量問題，雖不危及安全，但十分惱人，不得不查。

5、檢查墻面有無石灰“爆點”

這是由于石灰沒有經過足夠的時間熟化或水泥中所滲的泥沙過多或攪拌不均所致，可用鐵器敲打“爆點”。若發現面積比較大的疏松、脫落，也屬質量問題，將會給您的居住和裝修帶來極大的麻煩，不可忽視。

另外，還不妨在衛生間和陽臺等處作一個排水試驗，即在此處澆上一些水，看其是否能暢通無阻地排向出水口。否則，將給您的居住帶來不便或增大您的裝修改造費用。

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