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寧波
二手房收房的辦法有哪些
1、詳細檢查房屋質量，包括門窗、陽臺等部位有無裂縫(陽臺裂縫危險大)
【提示】：有的二手房空關時間較長，在門窗軌道里會有一些灰塵和建筑垃圾，購房者不可很沖動，用蠻力推拉門窗，一感覺有阻塞感的時候，仔細查看一下，用掃帚清楚后就可以看了
2、檢查墻體平整度，是否滲水、是否有裂縫
【提示】：特別是查看一些墻體是否有水跡，特別是一些山墻、廚房衛生頂面、外墻等地方，如有的話，務必盡快查明原因。
3、仔細檢查地面，仔細檢查地面有無空殼開裂情況。
【提示】：如收房的的時候發現空鼓，一定要責成陪同物業人員盡快修復，否則在裝修中會很容易打穿樓板，妨礙鄰里關系。以上2-3項可用工具小榔頭和塞尺進行評估。
4、水電煤暢通情況和能否正常使用。大開龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點、急一點，看看水壓也試試排水速度；用萬用表測量各個強弱電是否暢通。
【提示】：關閉分閘，檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。
5、驗收下水情況，先用面盆盛水，再向各個下水處灌水，比如臺盆、浴缸、馬桶、廚房和衛生及陽臺地漏等，基本是每個下水口應灌入兩盆水左右，應聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水。
【提示】：做好這些后，確認沒問題，要盡快拿一塑料袋罩著水口，再加以捆實，地漏等下水需要塞實，但也要記得留一可拉扯掉的東西。
6、驗收地面下水情況。在廁衛放水，淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業主在24小時后查看其家廁衛的天花。
【提示】：在全部用完水后，應再打開水表，看清楚水表數字，記錄下來，同時要記錄電表數字。
7、核對買賣合同上注明的設施核對買賣合同上注明的設施、設備等是否有遺漏、品牌、數量是否相符；
【提示】：通常在這方面，應該沒什么大問題，但是確實要仔細核實。
如果核對完這些信息，這個房子還沒有什么問題出現，那就證明該房屋不錯，值得進行交易；若是出了問題，可以維修的，買方可以和賣方協商解決，實在是存在質量問題，難以維修，還是換一套吧。
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