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在購房過程中，很多購房者會遇到逾期交房和逾期辦證的問題，在這種情況下，如何維護自己的合法權益就成了諸多購房者面臨的一大難題。那么，開發商逾期辦證怎么辦呢？要是你不是很清楚的話，不妨跟隨律霸小編一起在下文中進行了解。

一、開發商逾期辦證怎么辦

首先，有約定的從約定。如約定逾期辦理房產證，開發商將按照房產交易總額的萬分之二支付違約金。對于沒有約定的情況，則按如下原則：

如合同沒有辦證期限約定，辦證期限為90日內，預售房屋從房屋交付使用之日起算，現售房屋從合同訂立之日起算;如合同沒有約定逾期多久可以解約，購房者只有在開發商逾期辦證超過一年方可解約;如合同沒有約定解約權的行使期限，法定期限為一年，自解除權發生之日起計算，逾期不行使的，解約權消滅;

如合同沒有約定逾期辦證違約金，按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構逾期貸款利息的標準計算;開發商支付的違約金不足以補償購房者實際損失的，應補償其差額;開發商是否應承擔逾期辦證法律責任，視逾期原因而定，只有因開發商自身原因導致所售房屋在約定或法律規定的期限內未能辦理房地產證時才承擔法律責任。

二、開發商逾期辦證購房者能不還貸嗎

存在房產證逾期不能辦理的情況，業主有權要求開發商承擔違約責任，但不能因開發商逾期辦理房產證而拒付按揭，這樣做既不合理也不合法。就法律關系而言，購房者與銀行是借貸合同關系、購房者與開發商是買賣合同關系，兩者不能互相替代。

如果出現開發商逾期辦證的情況，要由開發商向業主承擔相應的違約責任，而與銀行沒有任何關系。業主可依據最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》及《合同法》的相關規定，要求開發商賠償其損失。從法律上講，業主無權停止償還按揭款，否則要向銀行承擔借款合同中約定的違約責任。擅自停止支付按揭款，會對業主個人的信用指數產生深遠影響，尤其會對二次買房或今后用于其他用途的按揭貸款產生不必要的障礙。

根據我國現行的有關司法解釋的規定，只有屬于商品房出賣人的原因造成逾期辦證的，才能夠認定出賣人構成逾期辦證違約責任。如果確定是因出賣人的原因導致不能辦理房產證，購房者即可按照合同的約定和法律的規定，追究開發商的違約責任。但是開發商逾期辦證購房者不能不還貸，這是兩個不同的問題。開發商逾期辦證，購房者就拿不到房產證，所以，購房者最好還是請律師協助解決糾紛，以便早日拿到房產證。

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