在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
農村自建房屋買賣的條件是什么？
【為您推薦】永嘉縣律師 ? 北流市律師 ? 簡陽市律師 ? 黃州區律師 ? 玄武區律師 ? 旺蒼縣律師 ? 新津縣律師 ??
農村的土地性質是集體土地，村民拿到宅基地使用權后，會在上面修筑自建房。其中有些村民會離開農村到城市生活，這時可以將自建房賣掉。農村房屋買賣不同于商品房，有嚴格的要求，不是誰都可以買農村房屋的。那么農村自建房屋買賣的條件是什么？我們通過小編的這篇文章具體了解下吧。
一、農村自建房買賣有哪些條件？
眾所周知，農村房屋是建立在農村宅基地之上的，而農村村民對農村宅基地僅有使用權而沒有所有權，這是由我國集體土地所有制所決定的。因為我國法律規定，嚴禁買賣農村宅基地。而對于其上的農村房屋是否可以買賣并沒有明確規定。根據司法實踐以及法理邏輯，農村房屋要買賣必須具備以下條件：
1、如果農村房屋的受讓對象是同一集體經濟組織的成員;
2、受讓人沒有其他房產;
3、該轉讓房屋建造合法，是經過批準建造的，并且該受讓房屋必須符合當地規定的標準;
4、房屋買賣應當申請并經集體經濟組織批準同意。
除此之外的其他情況，農村房屋原則上是不可以買賣的，比如城鎮居民因為不是集體經濟組織內部成員，是不允許購買農村房屋的。
二、農村自建房買賣應注意什么？
購買農村房屋時，必須滿足上述購買農村房屋的主體要件，除此之外，還應該注意以下事項：
1、房屋買賣應經集體即村民委員會書面同意。
2、如系共有房屋，必須征得其他共有人同意。
3、應提交戶口簿、居民身份證及土地證、房產證等相關材料的原件。
4、應到產權登記部門查看房屋產權是否存在瑕疵：如是否存在抵押等擔保、是否有人民法院采取查封等財產保全措施。
5、應訂立書面買賣合同、并辦理審批、過戶等手續。房屋買賣合同應由相關職能部門審批，并辦理“宅基地證”或“集體土地使用證”的過戶更名手續;還應到房產管理部門依法辦理“房產證”的過戶更名手續。
綜上所述，按照政策規定，農村自建房是可以進行買賣的，但是要嚴格按照規定執行。農村自建房屋買賣的重要條件就是房屋只能在本集體范圍內買賣，也就是說只有本村的村民之間可以買賣房屋。并且，村民準備賣掉房屋之前，應該取得村委會的同意才行。弄清這些要求非常關鍵，否則房屋買賣無效的話會非常麻煩。
農村房屋宅基地可以買賣嗎,相關法律規定是什么
2020年最新的農村房屋拆遷補償方式匯總
2020農村房屋拆遷補償標準
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
怎樣證明不是共同債務
2021-02-02處理人事爭議案件的基本形式是什么
2020-12-17如何判定是否侵犯商標權
2021-03-07財產保全后會面臨什么法律風險
2020-11-20被擔保合同是什么
2020-11-17脅迫婚姻需要證據嗎,都需要哪些證據
2020-12-02緊急拘留是什么意思
2021-01-04工傷有工資嗎,工傷工資怎么規定的
2020-11-28公司已經注銷合同糾紛怎么處理
2020-11-11商鋪員工在商場摔傷的話誰來承擔責任
2021-01-28勞務外包員工離職補償
2021-02-26產品責任與違約責任的競合有哪些
2021-03-05保險合同要如何訂立
2021-01-01交保險沒簽合同被辭退或調崗怎么辦
2020-12-21保險金賠付可否根據約定由第三人代為履行
2020-11-12怎么計算長期人身保險業務的最低償付能力額度
2020-12-15人身保險合同的訂立的條件是什么
2021-01-01完善保險合同告知義務制度的思考
2021-01-22保險公司拒賠理由莫名其妙 無法代位追償
2020-12-27交通肇事罪保險公司賠嗎
2020-12-17