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農村房屋買賣契稅如何征？

來源: 律霸小編整理 · 2025-09-25 · 860人看過

一、農村房屋買賣契稅如何征

1、契稅：房屋建筑面積在90平方米以下且是頭次購房的按1%繳納；面積在90平方米至140平方米的，按1.5%繳納；面積超過140平方米的，按3%繳納。

2、個人所得稅：售房者取得房屋產權未滿5年出售的，按房屋增值部分的20%繳納，或者按房價的1%繳；房屋產權已滿5年的，免征個稅。

3、土地增值稅：售房者取得房屋產權滿5年出售的，免征土地增值稅；售房者取得房屋產權未滿5年出售的，按房價的1%繳納。

4、營業稅：售房者取得房屋產權已滿五年的，免征營業稅；未超過五年的，按房價的5.5%繳納。

5、印花稅：繳納稅率為萬分之十。

6、房屋交易手續費：3元每平米，買賣雙方共同承擔。

7、房屋產權登記費：一般為80元。

二、農村房屋買賣的條件是什么？

1、農村房屋所依存的宅基地屬于農村集體成員所有，因此購房則會必須是該村的村民，城市居民不可以購買農村房屋。

2、售房者必須對該房屋有占有、使用和處分的權利，對于共同共有的人員來說，其中一方若單方面處分房屋的，該房屋買賣合同將被視為無效。

3、農村村民一戶只能有一處宅基地，已有宅基地的村民將不能再申請購買宅基地。如果購房者不符合該條件，將無法進行農村房屋買賣交易。

4、農村房屋買賣有一個很重要的條件，那就是必須經過村民委員會的同意，因為農村集體經濟組織有權對這種物權作出實質性處分。

三、農村房屋買賣的流程是怎樣的？

1、買賣雙方向村委會提交申請，村委會如果同意該房屋進行買賣，則開具相關證明。

2、村委會同意買賣之后，交易雙方便可以經過協商并簽訂買賣合同了。

3、合同簽訂完畢后，買賣雙方攜身份證明、房權證、、買賣合同、村委證明、過戶確權審批表到房管部門辦理網簽，并到房管部門測繪公司申請測繪，出具新的測繪圖。

4、交易雙方攜上述資料到房管部門和稅務部門委托的評估公司申請評估，評估公司受理后按評估程序對房屋進行評估，并出具評估報告。

5、交易雙方攜上述資料到稅務部門繳納契稅、個稅、營業稅等相關稅費，稅務部門受理后會認真審核，并出具契稅單等相關憑證。

6、之后，交易雙方攜相關資料到房管部門申請辦理過戶，房管部門審批核準后，買方領取新的房產證。

綜上所述，農村房屋買賣也在契稅的納稅范圍之內，根據房屋面積不同，契稅的征收標準也是不一樣的，最高收取3%。交易雙方應該攜帶房屋買賣合同、村委會證明、產權證書等材料到當地稅務局繳納稅費。

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畢業于西南政法大學，有三年法院的審判工作經驗，在法院主要從事民事案件的審理，審理的案件類型有離婚糾紛，借貸糾紛，合同糾紛，撫養費糾紛，合伙糾紛等民商事案件，現為福建閩天律師事務所當任專職律師，辦理過的案件類型有房屋買賣合同糾紛，離婚糾紛，民間借貸糾紛，建設工程施工合同糾紛，買賣合同糾紛等民商事案件。

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