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我們購(gòu)買(mǎi)商品房后，要辦理很多手續(xù)，和銀行、房產(chǎn)管理中心都有打交道。其中有一項(xiàng)是購(gòu)房人到房管局辦理預(yù)告登記，這時(shí)需要繳納一定的費(fèi)用。相對(duì)于契稅、印花稅等費(fèi)用，這筆費(fèi)用并不多，很多人都不知道。那么預(yù)告登記費(fèi)是誰(shuí)繳納的？下面小編就簡(jiǎn)單為大家介紹下這個(gè)購(gòu)房小常識(shí)。

一、商品房預(yù)告登記費(fèi)是什么東西？

商品房預(yù)告登記費(fèi)是據(jù)《物權(quán)法》等有關(guān)的法規(guī)規(guī)定制定的，《房屋登記辦法》一件開(kāi)始施行，應(yīng)不在“《物權(quán)法》等相關(guān)規(guī)定”范圍內(nèi)。也就是說(shuō)發(fā)改價(jià)格文件出臺(tái)時(shí)還沒(méi)有預(yù)告登記，所以文件中“房地產(chǎn)主管部門(mén)對(duì)房屋權(quán)屬依法進(jìn)行各類(lèi)登記”不應(yīng)該包括預(yù)告登記。并且80元登記費(fèi)含一本房屋權(quán)屬證書(shū)，而房屋預(yù)告登記啥也不給。

在辦理預(yù)購(gòu)商品房抵押權(quán)預(yù)告登記時(shí)，按法律所規(guī)定的需要繳納的費(fèi)用必須交齊才能辦理。需要繳納的費(fèi)用有：房地產(chǎn)抵押登記費(fèi)：住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：60元/件；非住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：400元/件；經(jīng)濟(jì)適用房減半收取。房地產(chǎn)抵押手續(xù)費(fèi)：按照貸款額的0.08％收取。注銷(xiāo)登記的辦事時(shí)限是2個(gè)工作日，辦理注銷(xiāo)登記不收取任何費(fèi)用。

二、商品房預(yù)告登記費(fèi)必須交嗎？

1、去房管局辦理備案及預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記，是經(jīng)過(guò)房管局發(fā)放《房屋預(yù)告登記證明》的：要攜帶相關(guān)手續(xù)到銀行辦理個(gè)人住房貸款申請(qǐng)，銀行審批同意后，簽訂《貸款合同》，最后由購(gòu)房人和銀行委托人雙方持相關(guān)手續(xù)到房管局辦理預(yù)購(gòu)商品房抵押權(quán)預(yù)告登記，由房管局發(fā)放《預(yù)購(gòu)商品房抵押權(quán)預(yù)告登記證明》，銀行放款。

2、在辦理商品房預(yù)告登記時(shí)，需要銀行被委托人和抵押人雙方同時(shí)到場(chǎng)辦理，購(gòu)房人取得《房屋所有權(quán)證》后，抵押當(dāng)事人雙方有義務(wù)將預(yù)告登記轉(zhuǎn)為房屋抵押權(quán)登記。房屋在抵押期間，購(gòu)房人取得《房屋所有權(quán)證》，并將預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記轉(zhuǎn)為房屋抵押權(quán)登記，那么房管部門(mén)就會(huì)把《預(yù)告商品房抵押權(quán)證明》換發(fā)為《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。

3、開(kāi)發(fā)商在辦理預(yù)購(gòu)商品房抵押權(quán)預(yù)告登記的時(shí)候和之前介紹的現(xiàn)房抵押權(quán)登記的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、辦理的地點(diǎn)和時(shí)限基本都是相同的的。

綜上所述，購(gòu)房人進(jìn)行預(yù)告登記后，就可以在沒(méi)拿到產(chǎn)權(quán)之前證明自己對(duì)所購(gòu)房屋的所有權(quán)了，是非常有必要的。預(yù)告登記費(fèi)按照80元每件收取，是很低的，購(gòu)房者不必過(guò)于糾結(jié)。至于預(yù)告登記費(fèi)是誰(shuí)繳納，通常會(huì)在合同中寫(xiě)清，一般操作上是由購(gòu)房人承擔(dān)。這就是小編整理的關(guān)于預(yù)告登記費(fèi)的相關(guān)知識(shí)。

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