我們知道，一般買新房，很多人需要向銀行按揭貸款。但是有些時(shí)候，開發(fā)商在房子尚未完工交房時(shí)已經(jīng)跑路了，這時(shí)候銀行的按揭應(yīng)該怎么辦呢?今天，律霸小編為您解答這一難題。

在房屋買賣過(guò)程中，購(gòu)房者通常選擇以銀行按揭擔(dān)保方式購(gòu)買開發(fā)商開發(fā)建設(shè)的新建房屋。此種方式購(gòu)房，涉及兩個(gè)法律關(guān)系，一是購(gòu)房者與開發(fā)商之間的商品房買賣合同關(guān)系，另一是購(gòu)房者與銀行之間的商品房擔(dān)保貸款合同關(guān)系。

若開發(fā)商缺乏資金不能按照商品房買賣合同的約定，修建完成商品房、按約履行交房義務(wù)，按照合同法的有關(guān)規(guī)定，購(gòu)房者可以解除其與開發(fā)商之間的商品房買賣合同。

同時(shí)，按照最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第二十四條的規(guī)定：“因商品房買賣合同被確認(rèn)無(wú)效或者被撤銷、解除，致使商品房擔(dān)保貸款合同的目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，當(dāng)事人請(qǐng)求解除商品房擔(dān)保貸款合同的，應(yīng)予支持”,以及第二十五條第二款規(guī)定：“商品房買賣合同被確認(rèn)無(wú)效或者被撤銷、解除后，商品房擔(dān)保貸款合同也被解除的、出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購(gòu)房貸款和購(gòu)房款的本金及利息分別返還擔(dān)保權(quán)人和買受人。”購(gòu)房者可以一同起訴銀行，要求解除其與銀行之間的商品房擔(dān)保貸款合同關(guān)系。在商品房買賣合同和商品房擔(dān)保貸款合同被解除后，開發(fā)商已收受的購(gòu)房款的本金、利息退還給購(gòu)房者，購(gòu)房者因抵押貸款支付的利息損失由開發(fā)商承擔(dān);剩余欠付的銀行購(gòu)房貸款本息由開發(fā)商向貸款銀行承擔(dān)付款責(zé)任，購(gòu)房者可以不再向貸款銀行支付按揭款項(xiàng)。

對(duì)于合同解除后的責(zé)任與損失，雖然法律確認(rèn)由開發(fā)商承擔(dān)責(zé)任，但開發(fā)商資金鏈斷裂的情況下，可能已無(wú)力承擔(dān)責(zé)任與賠償損失。購(gòu)房者將會(huì)產(chǎn)生較大損失，房屋無(wú)法取得，已付款項(xiàng)和其他損失難以從開發(fā)商處追回。因此，小編建議，購(gòu)房者購(gòu)買房屋時(shí)，多了解和考察開發(fā)商的情況，包括開發(fā)資質(zhì)、以往業(yè)績(jī)、信譽(yù)實(shí)力、房屋銷售情況。

所以，開發(fā)商跑路的，購(gòu)房者可以解除合同，買賣合同作為主合同被解除的，從合同按揭合同也可以解除，購(gòu)房者不再向貸款銀行支付按揭款項(xiàng)。如果您還有任何的法律疑問(wèn)，可以來(lái)電咨詢我們律霸網(wǎng)站的專業(yè)律師，我們會(huì)根據(jù)您的具體問(wèn)題進(jìn)行解答。

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