如今，家長為了子女讀書可謂操碎了心。由此，也產生了學區房這一說法，其實也就是在學校附近的房子。但因為靠近學校，價格就可能高出很多。同時，在購買學區房的時候也是可能出現法律風險的。那么，當事人該如何如何避免購買學區房風險呢？律霸小編為您介紹。

“購房可上名校”，或是銷售陷阱

“慶祝××學校簽約入駐”，在不少教育樓盤廣告語中成為最吸人眼球的話。這些看似唾手可得的百年名校，真會如你所愿嗎?

開發商和學校聯合辦學，自主辦學權、招生政策、師資力量的主動權都在學校一邊，開發商對客戶的種種承諾，很難一一兌現。

家長應首先選擇有實力、有口碑的開發商。其次，購房前如果學校已經建成，購房者應先到學校詳細咨詢，了解清楚是否與開發商所承諾的一致。如果學校還未建成，須努力將開發商宣稱的“某某指定學校接收業主子女入學”，“享受××相關優惠”等條款列入合同附件，并約定違約事項，要求開發商負責人簽字確認。

“近”學校不代表，能“進”學校

不少開發商打出“距名校近在咫尺”等廣告，讓不少購房者誤認為買下該樓盤就可讀名校。

但往往事與愿違，其實現階段很多學區劃分非常復雜，學區房并非取決于物理距離的遠近。據了解，教育部門劃分學區范圍，首先要調查片區內適齡學生的人數情況，然后再考慮片區教育資源能否承受如此數量的學生。如果當年學生人數超過學校承受的范圍，那么部分學生很有可能會調整到其他片區去。

學校招生派位每年都會有一些變化，并且一些學校還有老政策的限制，尤其是名校限制更多，如要求本市戶籍，要求入住有一定的年限、會有入戶調查等，購房者需事先了解清楚。因此，學區房在購買前不僅要向當地教育部門咨詢清楚，且不宜過早盲目購置，一般提前3年左右為最佳。

購買二手學區房，更應注重戶籍問題

老城區內的二手學區房教育資源大多分配在學校的“總部”，似乎更具權威性，家長們對此趨之若鶩。

不過，不要以為買完房子、戶口遷過來了就算是萬事大吉。由于一個戶口只能對應一個入學名額，雖然前任房主已經搬離，但他的子女很可能已經占用入學名額且戶口并未遷出。所以，這個時候，你也只能望著到手的學區房嘆氣。

購買二手學區房時，要嚴格審查所購房屋內原住戶的戶籍狀況，在購房合同中，要增加“賣房人戶口應在付清房款前遷出”的約定。同時，購房者應嚴格審查所購房屋學籍占用情況、占用時間，并以此推算自己的孩子能否順利、按時報名、入學。此外，購房者還須到具體學校查詢，確保該房名下沒有學生正在該學校上學，只有前任房主的子女已經畢業，方可接納新房主的孩子。

不會算賬，不惜一切代價買房

花費上百萬買一套學區房，是否就比買一套非學區房再單花幾萬、十幾萬的“贊助費”劃算?考慮到學校的招生政策、師資力量隨時都在發生變化，如果家庭沒有這樣的承受度，不惜一切代價購買學區房或許會成為全家人的負擔。

在買學區房時，單價高但總價相對較低的小戶型，比較適宜一些并不十分富足的家庭考慮購置。在做價值比較時，還須考慮學區房獨具的學習氛圍等影響成本。此外，如果學區房能提供多個就讀名額，購房者可提前三四年買一套幾年來一直在名校招生區域內的房源，先出租，等孩子上學時自住，小孩升中學后或自住或轉手賣出，都能獲得不錯的收益。

大家在購買學區房的時候可以參考小編為大家提供的這些意見，希望律霸小編整理的內容能夠幫助各位規避一些購買學區房的法律風險。如果大家在購買房屋這方面還有其他的法律疑問，歡迎大家找尋我們律霸網站上的在線律師進行相關的咨詢和了解吧。我們將竭誠為您服務。

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