二套房貸新政：

央行、住建部和銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問(wèn)題的通知》，將二套房貸首付比例下限從現(xiàn)在的60%-70%降至40%，其中公積金二套房貸最低降至30%。

1.二套房個(gè)貸首付比例由原先的不低于60%調(diào)整為不低于40%。

2.首套房結(jié)清貸款，公積金貸款購(gòu)二套房，最低首付款比例30%。

3.在國(guó)家統(tǒng)一信貸政策基礎(chǔ)上，指導(dǎo)銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)合理確定轄內(nèi)商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例和利率水平。

事實(shí)上，這已不是二套房貸政策首次松綁。去年9月30日，央行下發(fā)文件對(duì)首套房貸的認(rèn)定大幅松綁。文件指出，對(duì)擁有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買普通商品住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策。此次二套房首付下調(diào)有利于釋放自住性及改善性購(gòu)房需求。

延伸補(bǔ)充：

上海二套房購(gòu)房新政

目前滬上二套房貸利率大都維持在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上浮10%至15%的水平。

根據(jù)最新發(fā)布的二套房政策，除了首付比例最低降至四成之外，利率也可由銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)根據(jù)借款人的信用狀況和還款能力等合理確定。

浙商銀行3月30日深夜宣布，對(duì)個(gè)人住房政策進(jìn)行調(diào)整，普通住房(總價(jià)500萬(wàn)元以下的公寓)，首付比例最低為四成，利率則按基準(zhǔn)利率的70%執(zhí)行。別墅、排屋及總價(jià)500萬(wàn)元以上的公寓，首付比例則按五成執(zhí)行，利率為基準(zhǔn)利率的85%。除此之外，建設(shè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、浦發(fā)銀行等都表示二套房貸仍執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10%。

對(duì)于此次新政出臺(tái)，銀行需要一段反應(yīng)時(shí)間，不會(huì)馬上落實(shí)到位。據(jù)分析預(yù)計(jì)，二套房首付比例調(diào)整的速度，與之前落實(shí)“認(rèn)貸不認(rèn)房”首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)該差不多，需要一個(gè)月左右;未來(lái)，二套房貸利率有望定在基準(zhǔn)利率或者打九五折，而不是現(xiàn)在的上浮10%。

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