生活中大多數(shù)人比較看中的就是房子的買賣，因?yàn)榉績(jī)r(jià)的原因所以大家在買房子的時(shí)候格外小心，今天小編要為大家介紹的就是關(guān)于商品房買賣流程是怎樣的內(nèi)容，希望能夠?qū)Υ蠹以谌粘Ｉ钪匈I房有幫助。

商品房買賣流程

商品房買賣是一種特殊商品的買賣，由于起買賣的數(shù)額巨大，買賣時(shí)手續(xù)繁瑣，且需要一個(gè)相當(dāng)長(zhǎng)的時(shí)間過程，消費(fèi)者常常搞不清購(gòu)房程序，經(jīng)常感到心里不踏實(shí)。如果了解以下購(gòu)房的基本程序和步驟，熟知規(guī)范的操作方式，可以使消費(fèi)者購(gòu)房簽訂契約時(shí)嚴(yán)謹(jǐn)一些，所購(gòu)房的安全性才會(huì)有保障。在購(gòu)買商品房時(shí)，一般情況下，雙方都應(yīng)該按照以下基本程序辦理：

一、簽訂認(rèn)購(gòu)書

商品房預(yù)(銷)售工作開始后，開發(fā)商以及委托的代理商通常在樓盤所在地設(shè)立售樓處。經(jīng)過媒體宣傳，購(gòu)房人在得到信息后，會(huì)到售樓處簽訂認(rèn)購(gòu)書，并交納定金，銷售方應(yīng)將《簽約須知》及有關(guān)的宣傳資料和相關(guān)文件交給購(gòu)房人，并應(yīng)實(shí)事求是地向購(gòu)房人介紹項(xiàng)目的進(jìn)展情況。簽訂認(rèn)購(gòu)書是商品房銷售程序的第一個(gè)環(huán)節(jié)，買賣雙方所簽訂認(rèn)購(gòu)書的主要內(nèi)容應(yīng)包括：

1、賣方，即發(fā)展商名稱、地址、電話;銷售代理方名稱、地址、電話。認(rèn)購(gòu)方名稱或姓名、地址、電話、身份證件種類、代理人名稱、地址、電話;

2、認(rèn)購(gòu)物業(yè);

3、房?jī)r(jià)、戶型、面積、單位價(jià)格(幣種)、總價(jià);

4、付款方式：一次付款、分期付款、抵押付款;

5、認(rèn)購(gòu)條件：簽訂認(rèn)購(gòu)書應(yīng)注意事項(xiàng)、定金、簽訂正式契約的時(shí)間、付款地點(diǎn)、帳戶、簽約地點(diǎn)等。當(dāng)購(gòu)房人在售樓處簽訂完認(rèn)購(gòu)書后，銷售方應(yīng)給購(gòu)房人發(fā)放《簽約須知》，以使其清楚下一環(huán)節(jié)及簽約的有關(guān)細(xì)節(jié)。《簽約須知》是購(gòu)房人在簽約前應(yīng)細(xì)讀的重要文件，只有看懂并搞清其中的全部條款內(nèi)容，才可以保證下一步順利簽約。 《簽約須知》的主要內(nèi)容：

1、簽約地點(diǎn);

2、購(gòu)房者(個(gè)人、公司)應(yīng)帶有關(guān)身份證件、公司文件前去簽約;

3、購(gòu)房者若委托他人簽約，附有關(guān)委托書的說明;

4、交納有關(guān)的稅費(fèi)說明：印花稅(房?jī)r(jià)0.05%)、契稅(房?jī)r(jià)4%)、手續(xù)費(fèi)(房?jī)r(jià)1%)、房產(chǎn)權(quán)屬登記費(fèi)0.3元/平方米、權(quán)證工本費(fèi)、權(quán)證印花稅和有關(guān)公證費(fèi)等。

二、簽訂買賣契約 購(gòu)房人在售樓處簽定認(rèn)購(gòu)書后，應(yīng)在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)到售樓處簽訂正式買賣契約。簽訂買賣契約是銷售過程中最重要的一個(gè)環(huán)節(jié)，契約也是銷售中最重要的法律文件，它規(guī)定買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)。每一個(gè)購(gòu)房人花巨額資金購(gòu)買房產(chǎn)，都要對(duì)契約的每一條逐句審查、詢問。

《預(yù)售契約》的主要條款：

1、土地使用權(quán)及房產(chǎn)名稱;

2、購(gòu)房人購(gòu)買房產(chǎn)及交付定金;

3、購(gòu)房人購(gòu)買房產(chǎn)的面積及土地使用權(quán)面積和年限;

4、房?jī)r(jià)(單位面積、總價(jià));

5、付款方式;

6、買方違約條款(未按期交房);

7、賣方質(zhì)量違約條款;

8、賣方保修條款;

9、買方接受物業(yè)管理公司管理?xiàng)l款;

10、預(yù)售登記條款;

11、轉(zhuǎn)讓條款;

12、過戶條款;

13、解決糾紛條款。

另外，《預(yù)售契約》內(nèi)容較簡(jiǎn)單，發(fā)展商可以增加補(bǔ)充協(xié)議。 補(bǔ)充協(xié)議主要內(nèi)容有：

1、限制買方擅自改變室內(nèi)結(jié)構(gòu)條款;

2、賣方因不可抗力延期交房免責(zé)條款(包括供氣、供暖等);

3、房屋實(shí)際交付后，賣方免除損害責(zé)任條款;

4、不可抗力對(duì)房屋造成損害，賣方免責(zé)條款;

5、具體轉(zhuǎn)讓條款。

三、辦理預(yù)售登記及轉(zhuǎn)讓

登記：辦理預(yù)售登記對(duì)保護(hù)房屋買賣雙方權(quán)益十分重要，對(duì)履約有所保障。只有辦理完預(yù)售、預(yù)購(gòu)登記后協(xié)議才生效。簽訂契約30日內(nèi)，買賣雙方應(yīng)到市房屋土地管理局市場(chǎng)處辦理預(yù)售預(yù)購(gòu)登記手續(xù)。買賣雙方可以共同委托律師辦理上述手續(xù)。

轉(zhuǎn)讓：買方如轉(zhuǎn)讓其預(yù)購(gòu)的商品房，買方與轉(zhuǎn)受讓人應(yīng)在預(yù)售契約上做背書。在背書簽字之日起15日內(nèi)，雙方持有關(guān)證件到市場(chǎng)處辦理轉(zhuǎn)讓登記，在轉(zhuǎn)讓登記申請(qǐng)表上簽字，市場(chǎng)處在辦理轉(zhuǎn)讓登記之日起10日內(nèi)通知賣方。

四、辦理入住

在購(gòu)房人入住前，發(fā)展商要統(tǒng)一審查其付款情況審查后，確認(rèn)無誤再簽發(fā)入住單。同時(shí)安排簽訂管理公約。《預(yù)售契約》有接受管理公司管理的條款，所以入住前，必須安排買方與管理公司簽訂管理公約，交納維修基費(fèi)用。

五、辦理產(chǎn)權(quán)過戶、領(lǐng)取房產(chǎn)證發(fā)展商最后要為購(gòu)房人(此時(shí)也可稱為業(yè)主)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，最終辦理產(chǎn)權(quán)證。按照我國(guó)有關(guān)房地產(chǎn)法規(guī)的規(guī)定，進(jìn)行房地產(chǎn)交易的單位和個(gè)人都要到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理登記、鑒證、評(píng)估和立契過戶手續(xù)。交易雙方當(dāng)事人簽訂的房屋買賣合同必須辦理以上手續(xù)才是合法的，否則就是無效合同。鑒證是指房地產(chǎn)交易管理部門對(duì)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)、房地產(chǎn)交易價(jià)格以及有關(guān)證件等進(jìn)行的審查、核實(shí)活動(dòng)。在審查、核實(shí)時(shí)，如有必要，房地產(chǎn)管理部門還會(huì)對(duì)買賣的房地產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查勘和評(píng)估。在房地產(chǎn)管理部門審查完畢及房地產(chǎn)買賣當(dāng)事人按照規(guī)定交納有關(guān)稅費(fèi)后，房地產(chǎn)管理部門就可以向當(dāng)事人核發(fā)過戶單。當(dāng)事人可以憑過戶單辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證。

我相信大家在閱讀了小編所提供的文章之后對(duì)于商品房買賣的流程都有一定的了解了吧，希望小編的編輯能夠?qū)δ纳钣兴鶐椭绻谫?gòu)買房子方面還有其他的法律疑問，歡迎大家詳情咨詢我們律霸的專業(yè)律師們。

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