許多房地產(chǎn)開發(fā)商在進(jìn)行商品房銷售的時(shí)候其實(shí)商品房是尚未修建好的，此時(shí)銷售的是期房，這樣的行為被稱為預(yù)售商品房。因?yàn)轭A(yù)售商品房存在很大的法律風(fēng)險(xiǎn)，所以我國(guó)法律對(duì)預(yù)售商品房有許多限制，這就是我們說的預(yù)售商品房的條件。下面，我們就跟律霸小編一起來看看預(yù)售商品房要有哪些條件。

根據(jù)相關(guān)規(guī)定，商品房預(yù)售需要符合以下條件：

1、已經(jīng)交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書，這是從事房地產(chǎn)開發(fā)和房地產(chǎn)交易的前提條件。

2、在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)新建、擴(kuò)建和改建建筑物、構(gòu)筑物、道路、管線和其他工程設(shè)施，必須持相關(guān)批準(zhǔn)文件向城市規(guī)劃行政主管部門提出申請(qǐng)，經(jīng)核實(shí)后獲得建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證。

3、按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。這樣的規(guī)定主要在于防止“炒賣地皮”，抑制房地產(chǎn)投機(jī)行為的消極作用，也便于主管部門的監(jiān)督管理。

4、房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)滿足上述條件后，可向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得《商品房預(yù)售許可證》。

房地產(chǎn)開發(fā)商只有全部符合以上條件，才能向預(yù)購(gòu)人即消費(fèi)者預(yù)售商品房。違反者，由縣級(jí)人民政府房地產(chǎn)管理部門依法處理，責(zé)令停止預(yù)售活動(dòng)，沒收違法所得，并可處以罰款。

如今，只有取得了商品房預(yù)售資格的房地產(chǎn)開發(fā)商才能夠進(jìn)行商品房的預(yù)售，小編已經(jīng)在上文中為大家詳細(xì)介紹了商品房預(yù)售需要具備哪些條件，僅供大家學(xué)習(xí)參考。購(gòu)買預(yù)售的商品房是存在很大風(fēng)險(xiǎn)的，小編提醒各位在購(gòu)房時(shí)一定要小心謹(jǐn)慎。如有需要，可以來電咨詢律霸網(wǎng)站的專業(yè)律師。

商品房預(yù)售的條件是什么？

商品房預(yù)售合同的有效條件

購(gòu)買商品房預(yù)售的風(fēng)險(xiǎn)有哪些