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寧波
房地產(chǎn)企業(yè)房產(chǎn)稅
房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，根據(jù)稅法規(guī)定，房產(chǎn)稅的計算方法有兩種。房產(chǎn)稅適用于內(nèi)資企業(yè)和個人，有關(guān)房地產(chǎn)企業(yè)房產(chǎn)稅的相關(guān)內(nèi)容請閱讀下文。
房地產(chǎn)企業(yè)房產(chǎn)稅
房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅。房產(chǎn)稅屬于財產(chǎn)稅中的個別財產(chǎn)稅，其征稅對象只是房屋。征收范圍限于城鎮(zhèn)的經(jīng)營性房屋。區(qū)別房屋的經(jīng)營使用方式規(guī)定征稅辦法，對于自用的按房產(chǎn)計稅余值征收，對于出租房屋按租金收入征稅。
一、房地產(chǎn)企業(yè)都交什么稅
1營業(yè)稅(銷售額的)5%;
2城建稅(營業(yè)稅的)7%;
3教育附加(營業(yè)稅的)3%;
4土地增值稅0.5%、1%、3%;
5企業(yè)所得稅(利潤的)25%。
二、房產(chǎn)最新的稅費(fèi)算法
房產(chǎn)稅適用于內(nèi)資企業(yè)和個人，房產(chǎn)稅的計算依據(jù)采用從價計稅和從租計稅，具體稅率如下：房產(chǎn)稅的計稅公式為：
1、從價計稅：應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值×(1—30%)×1.2;
2、從租計稅：應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入×12%;
3、個人出租住房：應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入×4%。
三、房產(chǎn)稅的稅率
依照房產(chǎn)余值計算繳納的，稅率為1.2%;依照房產(chǎn)租金收入計算繳納的，稅率為12%。
四、房產(chǎn)稅計算方法
根據(jù)稅法規(guī)定，房產(chǎn)稅的計算方法有以下兩種：
(一)按房產(chǎn)原值一次減除30%后的余值計算。其計算公式為：年應(yīng)納稅額=房產(chǎn)賬面原值×(1-30%)×1.2%
(二)按租金收入計算，其計算公式為：年應(yīng)納稅額=年租金收入×適用稅率(l2%)。
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