在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
房屋租賃合同的期限不能超過多久
一、房屋租賃合同的期限不能超過多久
《合同法》規定，租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期間屆滿，當事人可以續訂租賃合同，但約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年。因此，房屋租賃合同包括續訂房屋租賃合同的最長期限均為20年。租賃合同期限最長20年，是指當事人每次簽訂的租賃合同所約定租賃期限不得超過20年;并非指數次簽訂租賃合同或者數份租賃合同的總租賃期限不能超過20年。房屋租賃期間屆滿，當事人續訂租房屋賃合同的租賃期限自續訂之日起不得超過20年。房屋租賃期限超過20年，并非整個租賃合同無效;而是超過20年部分租賃期限無效，也就是租賃期限按20年計算。如果租賃合同20年到期時，雙方當事人仍然希望保持租賃關系，可以采取兩種方式，一是并不終止原合同，承租人仍然使用租賃物，出租人也不提出任何異議，這時法律規定視為原合同繼續有效，但租賃期限為不定期，雙方當事人形式了不定期租賃關系，這種狀況稱之為合同的“法定更新”;二是雙方當事人根據原合同確定的內容再續簽租賃合同，當事人可再訂租期為20年的合同，此稱“約定更新”。
二、房屋租賃合同提前終止的條件
一般情況下，房屋租賃合同中有租期規定的，承租人、出租人雙方不得提前終止租賃合同，否則即是違約行為，要承擔因此而產生的法律責任。但這也不是絕對的，在某些特殊情況下，出租人、承租人可以提前解除房屋租賃合同關系。承租人有下列行為之一的，出租人均可提前提出解除房屋租賃合同關系。承租人有下列行為之一的，出租人均可提前提出解除房屋租賃合同：
1.承租人擅自將承租的房屋轉租，轉讓或轉借的。
2.承租人利用承租的房屋進行非法活動，損害了公共利益的。
3.承租人不按合同規定的期限繳納房租達一定時間的。
4.承租人違反合同擅自改變房屋用途的。
5..承租人嚴重損壞房屋或者輔助設備而拒不維修、拒不賠償的。
6.出租人因不可預見的原因，如家庭人口聚增，確實需要收回房屋自住的，或者出租房屋發生重大損壞，有傾倒危險而需改建，并確有房管部門的。在此情形下出租人解除合同，應當適當賠償承租人因遷出而遭受的經濟損失，而承租人一時又找不到房屋時，可由雙方協商在承租人所租住房屋中騰出一部分，而不能強令承租人騰房搬家。屬于改建情形的，改建后房屋仍出租時，原承租人有優先的承租權。
租賃房屋的用途，法律上沒有強制性要求，只要不違反法律的強制性規定，就可以。可以依據不同的標準，進行不同的分類。簡單地可以將其分為居家、公司、美容、餐飲等等。承租人未征得出租人同意改變房屋用途，致使房屋損壞的，出租人可以解除租賃合同。
營改增后房屋租賃稅率是怎樣計算的
房屋租賃管理辦法
房屋租賃終止協議范本
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
怎么去法院申請行使留置權
2021-01-02哪些動產不得成立留置權
2021-03-04夫妻一方離家出走的離婚程序
2020-12-01治安處罰規定的責任年齡限制
2021-03-15車禍如果私了怎么賠償
2021-03-25關于建筑糾紛工程量鑒定的規定
2020-11-14行政訴訟不配合法院執行財產會不會坐牢
2021-03-21按份共有房產證如何辦理贈與手續
2021-01-07購房新政策二套房契稅相關規定
2021-02-21勞動合同應該怎么解除
2020-11-23怎么界定是否為勞動關系
2021-01-09公司非法克扣員工工資構成犯罪嗎
2020-12-10被燙傷意外險是否應該賠償
2021-02-21合同中免責條款無效有哪些情形
2021-01-19父母可以給成年子女購買死亡險嗎
2021-01-10農村居民應該怎樣主張以城鎮居民標準賠償
2020-11-22保險公司為什么拒絕賠償
2021-02-06人身侵權與保險理賠是否兼得
2020-11-12開車撞樹上保險怎么賠
2020-12-01企業財產保險保費率是多少
2020-12-23