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寧波
房屋公證是什么
一、什么是房屋公證?
房屋公證是指公證機關依據當事人的申請要求，依法對房產進行證明，證明與房產相關的行為以及文書的真實性和合法性。
二、房屋公證有什么用?
1、確保房產交易行為的真實性
房產交易如果經過了公證，公證機構便會對交易當事人進行嚴格、詳細地詢問和審查，這樣就能確保當事人可以全面且具體地表達自己的意見，并且能夠確保當事人表達意思的真實性，有效避免房產糾紛的產生。
2、確保房產交易行為的合法性
確保房產交易行為合法，也就是要保證交易行為不與任何法律規定相抵觸，如果房屋經過了公證的程序，那就相當于讓具有全面掌握并正確理解相關法律規定的專業人士對交易行為進行了審查，也就確保了交易行為的合法性。
三、什么情況需要做房屋公證?
1、委托公證
現在，大多數的二手房交易都是經由中介完成的，當購房者或者售房者想要委托中介時，中介就會要求其辦理委托公證手續。因此，不論是境外人還是本地人，在二手房交易中都需要辦理相關的委托公證手續。
2、買賣合同公證
根據相關規定，在房屋買賣過程當中，如果交易雙方中的一方為境外人，則買賣合同必須經過公證后方生效，否則將無法送交易中心交易。
3、貸款合同公證
境外人如果需要辦理貸款，那么貸款合同就必須經過公證處公證才會生效，因為只有經過公證的貸款合同，交易中心才會受理并辦他項權利證明。
4、贈與公證
贈與人將自己名下的合法房產贈與給他人，必須經過公證才可以，因為只有經過了公證，才能證明該贈與行為是在自愿的基礎上建立的，并且是真實、合法的。此外，贈與的房產想要過戶就必須提供公證書，如果不經過公證就無法辦理過戶。
四、房屋公證的手續有哪些?
1、公證申請
當事人向有管轄權的公證處提出申請，填寫申請表，并提交房屋過戶合同、個人身份證件、產權證明及其他相關材料。
2、公證受理
公證處受理當事人的公證申請，并對當事人提交的材料進行審查，如果發現資料不齊全，應通知當事人作必要的補充，此外，公證處也有權對交易雙方進行調查。
3、出具公證書
公證處經審查認為符合公證條件的，應當出具公證書，公證書按司法部門規定或批準的格式制作，自簽署之日起生效。
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