公證與權(quán)屬登記是什么

公證是當(dāng)事人為了證明和確認(rèn)法律行為、法律事實(shí)和法律文書的真實(shí)性、合法性而申請公正機(jī)關(guān)依法予以確認(rèn)的活動(dòng)，也是確保國家法律正確實(shí)施的一項(xiàng)司法制度。

公證的作用在于依法證明上述事項(xiàng)的真實(shí)性和合法性，以保護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益。

與房地產(chǎn)有關(guān)的公證業(yè)務(wù)范圍很廣，凡有關(guān)的合同、委托、遺囑、繼承權(quán)、贈與、分割、證據(jù)保全、身份、婚姻狀況等，以及對上述文件的副本、譯本與原來的內(nèi)容是否相符等的證明，都可以進(jìn)行公證。

除法律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定必須公證者外，公證采用自愿的原則，由當(dāng)事人自行提出申請。

經(jīng)過公證證明的法律行為、法律事實(shí)和法律文書具有法律效力(有相反證據(jù)足以推翻公證證明的除外)但是，并不是因其有法律效力而對房地產(chǎn)權(quán)屬可以不再進(jìn)行登記。

房地產(chǎn)權(quán)屬登記是由法律、法規(guī)來確定的，經(jīng)過公證的事項(xiàng)，登記機(jī)關(guān)可以作為證據(jù)來確認(rèn)當(dāng)事人的權(quán)利，但這種權(quán)利最終要以登記機(jī)關(guān)頒發(fā)的房地產(chǎn)權(quán)屬證書來確認(rèn)。這也與法院已經(jīng)生效的判決書、調(diào)解書一樣。法院通過判決，確認(rèn)某一房地產(chǎn)的權(quán)利屬于某人或某一部分人所有，這時(shí)房地產(chǎn)的權(quán)屬已是清楚的沒有新的民事法律行為，這種權(quán)利不再變更。但是，當(dāng)事人仍然要以法律文書為依據(jù)申請權(quán)屬登記。

更為明顯的事例是，有一些房地產(chǎn)糾紛案件，經(jīng)法院終審判決后，本應(yīng)由當(dāng)事人持判決書和原房屋所有權(quán)證重新辦理權(quán)屬登記手續(xù)，但由于某一方當(dāng)事人不愿意拿出由其持有的原房屋所有權(quán)證。這時(shí)，法院除了判決書以外，還向房屋所在地房地產(chǎn)管理部門發(fā)出“協(xié)助執(zhí)行通知書”，由房地產(chǎn)管理部門協(xié)助執(zhí)行判決結(jié)果，為當(dāng)事人頒發(fā)權(quán)屬證書。這也更明確了公證書、判決書和房屋所有權(quán)證各有其作用而無法互相替代。

因此，某一房地產(chǎn)權(quán)利即使經(jīng)過公證，仍然要按規(guī)定辦理權(quán)屬登記手續(xù)。

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