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寧波
如何通過中介購買二手房？
通過中介買二手房可以給購房者節省許多精力，但購房者應該如何通過中介購買二手房才安全?可以說，中介是一把雙刃劍，有利也有弊。人們在通過中介買房有許多便利，但相對的，也有許多的風險。那么，人們如果決定通過中介買二手房怎么防范中介風險呢?對于這些問題，本文將一一為您介紹。
一、如何通過中介購買二手房
1、對于中介公司，要了解中介公司的資質，可以查看其營業執照;
2、對于房主，可以憑身份證去房產交易中心查詢房屋的真實信息，要查看房屋狀況及產權人信息，房屋產權所有人是誰，有無抵押、有無產權糾紛，是否被法院查封，是否按揭貸款買的房子，貸款額多少等等，同時不要忽略土地狀況。
3、依照物權法相關規定，抵押人轉讓抵押財產，必須經抵押權人同意或者有買受人代為清償債務，否則不得轉讓。這種協議是有效的，但是不能產生物權變動的效力。一般情況下，對于在銀行按揭貸款買房，在房主未還清貸款前，銀行不同意轉讓。房主要轉讓該房屋，應當先繳清銀行貸款，或者買受人代為清償，消除抵押權后才可以轉讓。
4、購買二手房時，買方應繳納契稅和印花稅。如購買90平方米以下住房，契稅為成交價格×1%;購買90平方米以上住房，契稅為成交價格×2%。如提取住房公積金購買住房，計算契稅金額為：(成交價格-提取住房公積金金額)×稅率。印花稅為5元(房產證貼花) 5元(土地使用證貼花)。
二、買二手房怎么防范中介風險
目前，中國的房產中介市場情況比較復雜，有很多中介機構的信譽很差，也有很多中介機構是無照經營的，購買者與他們簽訂中介合同，交了中介費和訂金后，經常上當受騙。因此，購房者在選擇公司的時候一定要小心謹慎。
第一，要審查中介機構的資質，首先應該審查中介公司的“兩證”(市房地產資源管理局審發的資格證書和市工商行政管理局審發的經營許可證)是否齊全，并驗明真假。
第二，應盡量選擇規模較大的中介公司。
第三，簽訂合同時，對于中介公司應該提供什么樣的服務要有明確的約定，并明確中介公司的責任。
第四，要親自辦理產權過戶登記，防止中介公司從中作梗。
與價格畸高的商品房相比，價格相對較低的二手房確實是不錯的選擇，但人們在通過房產中介尋找房源，并購買二手房時要謹慎，首先便是要注意對中介機構的挑選，防范可能存在的二手房中介陷阱，并謹慎簽訂居間合同以及交納購房定金。在與房產中介打交道的過程中，如果您有遇到任何問題，都可以向房產方面的專家律師咨詢解決。
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