購(gòu)房者不能盲目的去購(gòu)房，一定要先審查好相關(guān)事項(xiàng)。那么，在實(shí)踐中，購(gòu)買(mǎi)二手房需要審查的事項(xiàng)有哪些呢?其實(shí)，不少購(gòu)房者由于不太了解購(gòu)房知識(shí)，經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)因?yàn)楹雎粤藢彶椋^而出現(xiàn)糾紛的情況。那對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，應(yīng)該如何解決這些二手房買(mǎi)賣(mài)的糾紛呢?下面將為您做一個(gè)較為詳細(xì)的介紹。

一、購(gòu)買(mǎi)二手房需要審查的事項(xiàng)有哪些

購(gòu)買(mǎi)的房屋是否符合上市條件，房屋權(quán)屬是否清楚，主要包括6方面內(nèi)容：

1、賣(mài)方是否取得房屋行政主管部門(mén)頒發(fā)的房屋所有權(quán)證;

2、賣(mài)方是否擁有100%產(chǎn)權(quán)，有無(wú)共有人，共有人是否同意出售;

3、證載房屋狀況與現(xiàn)狀是否相符;

4、有無(wú)產(chǎn)權(quán)糾紛;

5、有無(wú)抵押、查封、扣押等限制條件;

6、房屋是否正在出租。

二、如何解決二手房買(mǎi)賣(mài)糾紛

1、協(xié)商

協(xié)商是指當(dāng)事人行使自己的合法處分權(quán)，在法律規(guī)定許可的前提下，互諒互讓?zhuān)瑓f(xié)議解決糾紛。買(mǎi)方與賣(mài)方對(duì)所發(fā)生的糾紛進(jìn)行協(xié)商，提出一個(gè)對(duì)雙方都滿(mǎn)意的解決方案，并就此達(dá)成一個(gè)糾紛解決協(xié)議。此種解決方式對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方來(lái)講都是最好的解決方式，因?yàn)榧仁r(shí)又省力還省錢(qián)。但此方式是建立在雙方都相互讓步的基礎(chǔ)之上的，為求達(dá)到相互的共贏，就必須有取舍，如果某一方過(guò)于堅(jiān)持自身的利益，就很難協(xié)商成功。

2、調(diào)解

這是指在非仲裁機(jī)關(guān)和訴訟外的第三方(一般是中介公司)主持下，買(mǎi)方與賣(mài)方達(dá)成協(xié)議解決糾紛。此種方式也是較好的糾紛解決方案，但在糾紛方案的商定中，要求中介公司作為中立的第三方，并且無(wú)論協(xié)商的結(jié)果如何對(duì)第三方均無(wú)利害沖突才能成立。一旦存在利害沖突，中立的天平就會(huì)傾斜，那么協(xié)商出來(lái)的處理方案也很難讓買(mǎi)賣(mài)雙方滿(mǎn)意，從而達(dá)不到解決糾紛的效果。

3、仲裁

仲裁是指買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人依據(jù)他們事先或事后達(dá)成的協(xié)議，自愿將其爭(zhēng)議提交給雙方同意的仲裁機(jī)關(guān)，由該仲裁機(jī)關(guān)依據(jù)有關(guān)法律和事實(shí)做出裁決以解決糾紛。仲裁解決是終局的，裁決結(jié)果對(duì)雙方都具有約束力并依照裁決結(jié)果執(zhí)行，不存在當(dāng)事人不服上訴的問(wèn)題。仲裁簡(jiǎn)單、靈活、快速、費(fèi)用低廉，但是采取這樣的處理方式是要買(mǎi)賣(mài)雙方共同同意交由同一仲裁機(jī)構(gòu)裁決，如有一方不同意，將不能采取這樣的處理方式。

4、訴訟

訴訟是指買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人依法向人民法院提起訴訟，由人民法院依據(jù)有關(guān)法律和事實(shí)做

出判決以解決糾紛。人民法院經(jīng)過(guò)開(kāi)庭審理后，就雙方之間的糾紛做出解決。我國(guó)實(shí)行的是二審終審制，當(dāng)事人如對(duì)一審法院作出的判決不服，可以向上一級(jí)法院上訴。此種方式是最權(quán)威的解決方式，但是判決時(shí)間長(zhǎng)，且費(fèi)用較高。

希望對(duì)您能有一定的幫助。事實(shí)上，雖解決二手房買(mǎi)賣(mài)糾紛的方式有很多，但在具體的案例中由于諸多原因的制約，作為糾紛的當(dāng)事人要慎重選擇，何種方式是快捷、便利、公平、省財(cái)省力且又便于解決糾紛的，就選用何種方式。

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