房屋的買賣必須要簽訂合同,這是所有人都了解的,二手房買賣也不例外,它亦需要簽訂二手房合同。而簽合同自然不僅是簽上名字那樣簡單,還需要注意一些事項。那簽二手房買賣合同有哪些要注意的呢?請跟隨律霸小編一起在下文中進行了解吧。
一、簽二手房買賣合同有哪些要注意的
1、注意交易房屋的權屬情況。
主要指審查交易房屋有無抵押或存在其他共有人,根據我國法律法規的有關規定,司法機關或行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利 的房屋不得轉讓,另外,共有房屋(例如夫妻共同共有)轉讓必須征得所有共有人的書面同意。
2、注意審查房屋價款、其他費用及傭金。
房屋價款應該由買房者與出賣人進行協商,但是,在實踐中,大多數二手房買賣都是通過中介機構進行的,因此,為防止不法中介故意抬高房價牟利,有必要充分了解交易房屋的出賣人的委托價,最好在中介機構的組織下直接與出賣人進行協商。除房價之外,還要明確交易稅費的承擔,另外,有些房屋有附屬設施的,也應該明確價款。而對中介傭金應該明確委托價格、服務內容、傭金數額,并有必要對交易失敗后傭金的退還做出約定。
3、必須對付款方式進行明確、具體的約定。
這是簽訂二手房買賣合同最為關鍵的一點,交易雙方常常由于某筆款項的支付條件和支付時間不明而產生糾紛。付款方式一般分為雙方自行交易或中介機構代收、代付,委托中介機構代收、代付能夠適當降低風險,目前,房款一般分三筆支付,除定金外,還有首付款和尾款,每筆款項的支付條件和支付時間都應該明確、具體。另外,如采取按揭購房或轉按揭購房的方式進行交易,對沒有申請到預期的貸款額度的解決方法要先前進行特別約定。
4、注意對交房情況進行嚴格審查,包括交房時間、交房條件、相關費用的支付等。
買賣合同中應該明確約定交房時間,交房條件及水、電、煤氣、物業管理費、維修基金等相關費用的負擔。
5、注意確定違約責任條款和救濟方式。
確定違約責任條款有利于防止違約行為的產生,維護守約方的權益,合同應該對如何承擔違約責任,違約金、訂金或賠償金的計算與給付、免責情景、擔保方式進行明確的約定。而一方違約后的救濟方式通常包括訴訟或仲裁,買賣雙方可以選擇適用,需要注意的是,如果雙方同意采用仲裁的形式解決糾紛,應按照我國《仲裁法》的規定寫清明確的條款。
二、簽二手房合同要注意啥
1、合同雙方當事人:買賣雙方的名稱(姓名)、地址、郵政編碼、聯系電話。
2、標的:標的是合同當事人雙方權利義務共同指向的對象。在二手房合同中,標的就是房屋。
3、房屋的價格及付款時間約定。
4、交房期限:賣方應在某日期之前,將房屋交付買方。
5、權利擔保:賣方保證在交付房屋時,該房屋沒有產權糾紛和財務糾紛,保證在交付時已清除該房屋上原由賣方設定的抵押權。如房屋交付后發生該房屋交付前即存在的權利糾紛,由賣方承擔全部責任。
6、違約責任:違約責任是違反合同的當事人應承擔的法律責任。
7、合同雙方認為應當約定的其他事項。
由于二手房的買賣涉及的事項也較多、比較復雜,所以它需要注意的細節也很多,并且這些細節都會影購房者的權益。因此,為了維護您的合法權益,建議您在買二手房前,最好是先去咨詢一下專業的律師,讓律師為您提供有效的幫助。
二手房買賣時沒拿到房本,購買合同有效嗎?
二手房買賣合同糾紛法律法規有哪些
2020年二手房買賣合同范本有哪些內容?
該內容對我有幫助 贊一個
交通肇事罪可不可以要求取保候審
2020-11-17拆遷中的回遷房質量有問題怎么辦
2021-02-23絕對控股的股東轉讓股權要通知他人嗎
2020-12-17發明專利與實用新型專利申報申請事項有哪些
2021-03-18贍養費如何計算
2021-02-02船舶買賣合同可以約定管轄嗎
2020-11-29學生猝死在宿舍內學校有責任嗎
2020-12-28被贈與房產的人還能申請兩限房嗎
2020-11-19免責條款有何用
2021-03-13哪些人適合購買交通意外險
2020-12-03意外事故證明怎么寫才有法律效力
2021-01-22團體人身意外傷害保險合同條款
2021-03-24什么是車上座位責任險
2021-01-10保險公司可以區別定價嗎
2020-11-28交通事故不理賠情形
2020-12-20事故后調解能去保險公司調解嗎
2021-03-14房屋財產保險費計算方式
2020-11-22保險合同免責條款的合理性如何認定
2020-12-03哪些情形屬于沒有保險合同受益人
2020-11-20幾種常見的車險拒賠糾紛
2020-11-29