我們都知道二手房進(jìn)行買賣時(shí)一般是需要交個(gè)人所得稅的，不少人也很關(guān)心二手房個(gè)稅是多少的問(wèn)題，為了讓大家更好地了解清楚二手房所得稅繳納的問(wèn)題，今天，律霸的小編整理了相關(guān)的資料，將在下文進(jìn)行具體的介紹，希望對(duì)您有所幫助。

一、個(gè)稅繳納的分類算法：個(gè)人在進(jìn)行二手房轉(zhuǎn)讓時(shí)，對(duì)轉(zhuǎn)讓自用五年以上，并且是家庭(夫妻雙方)唯一生活用房取得的所得，免征個(gè)人所得稅。若是出售的住房不符合該優(yōu)惠政策，則需要按照“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”計(jì)算繳納個(gè)人所得稅。

若納稅人能提供完整、準(zhǔn)確的原值憑證，則按照差額的20%計(jì)算個(gè)人所得稅。個(gè)人所得稅應(yīng)納稅額=(轉(zhuǎn)讓住房的收入額-住房原值、稅金和合理費(fèi)用)×20%

對(duì)于裝修費(fèi)用，納稅人能提供實(shí)際支付裝修費(fèi)用的稅務(wù)統(tǒng)一發(fā)票，并且發(fā)票上所列付款人姓名與轉(zhuǎn)讓房屋產(chǎn)權(quán)人一致的，經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)審核，其轉(zhuǎn)讓的住房在轉(zhuǎn)讓前實(shí)際發(fā)生的裝修費(fèi)用，可在以下規(guī)定比例內(nèi)扣除：

(1)已購(gòu)公有住房、經(jīng)濟(jì)適用房：最高扣除限額為房屋原值的15%;

(2)商品房及其他住房：最高扣除限額為房屋原值的10%。納稅人原購(gòu)房為裝修房，即合同注明房?jī)r(jià)款中含有裝修費(fèi)(鋪裝了地板，裝配了潔具、廚具等)的,不得再重復(fù)扣除裝修費(fèi)用。

若納稅人未提供完整、準(zhǔn)確的房屋原值憑證，不能正確計(jì)算房屋原值和應(yīng)納稅額的，稅務(wù)機(jī)關(guān)可根據(jù)《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》第三十五條的規(guī)定，對(duì)其實(shí)行核定征稅，應(yīng)納稅額=轉(zhuǎn)讓住房的收入額×1%

二、小結(jié)。

為了便于大家理解，我們?cè)谶@里總結(jié)一下：

個(gè)人所得稅：(一般由賣方繳納，雙方另有約定除外)

1、房產(chǎn)證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個(gè)人所得稅

2、賣方夫妻名下不是唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年，按照1%繳納

3、商鋪按照差額繳納，計(jì)算公式為：(上次購(gòu)買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格)*稅率20%

以上是關(guān)于二手房個(gè)稅是多少的全部的內(nèi)容了，總的來(lái)說(shuō)，根據(jù)二手房房屋性質(zhì)的不同，在進(jìn)行二手房交易時(shí)賣方所繳納的個(gè)人所得稅的計(jì)算方式是不一樣的，對(duì)于自用房可以免交個(gè)稅，其他情況有相關(guān)的規(guī)定，大家可以根據(jù)具體的情況進(jìn)行繳納。更多相關(guān)知識(shí)您可以咨詢律霸廈門律師。

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