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寧波
買二手房注意事項及流程分別是什么
一、二手房買賣需要注意的事項
二手房交易在房產交易過程中占有很大的比重，因此，就要注意以下事項：
(一)核實對方的身份。如果是自然人，就查看他的身份證;如果是法人，就到工商局查看它登記資料;如果賣方是委托代理人來的，要查看他經過公證的授權委托書。并且要核實對方的基本情況，例如聯系方式、住址等，查驗看是否屬實。
(二)到房產登記機關查詢對方的房產證。核實對方的身份證件與房產證上的登記是否一致、有沒有質押登記等情況、或是有沒有共有人的存在。
(三)若是通過中介機構獲得的房屋，則要注意查明該中介機構是否有經營許可證、對其的信譽度進行了解。
(四)對于房屋的質量及其主要的設施進行細致的查驗。要對戶型、面積等方面予以確認。還須了解有關供用電情況、水質、水壓、煤氣、供暖、等細節;了解物業公司提供的服務項目及收費標準。
(五)如果了解到欲購房屋屬于下列幾種情況，則千萬不能購買：已列入拆遷公告范圍的房屋或被國家征用的房屋;被人民法院或行政機關依法查封的房屋;屬違法或違章建筑的房屋;存在產權爭議的房屋。
以上是二手房買賣中的注意事項，望大家在生活中予以注意。
二、二手房買賣流程
以下將對二手房買賣的具體流程進行規定，主要包括以下步驟：
(一)買賣雙方要進行溝通和了解，注意上述事項，對于對方的身份證件、房產證件、基本情況予以查實。買賣雙方通過協商，在雙方真實意思的表示下，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同，合同內容要對雙方的信息、房屋的情況予以細致的描述。
(二)雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，提交房產管理部門要求的一些材料或是書面證明。經過管理部門查驗符合條件的，將準予辦理過戶手續，否則禁止上市交易。
(三)根據相關的稅收規定，繳納相關的房產稅。
(四)辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。 如果是貸款購買的房屋，銀行還要審核買方的信用狀況，對雙方交易的房產進行評估，然后批準買方的貸款，在買方領取房屋所有權證后，銀行將貸款一次性發放。
(五)雙方履行完所有手續后，完成了產權的轉移手續，繳納了所應繳房款和物業費，就可以獲得該房產。
近年來，隨著二手房價格的低廉，受到了很多購房者的追捧，需要提醒購房者的是，在選購二手房的時候要具體了解其中的注意事項，這樣才能最大限度的保護自身利益。要是不幸在這方面遇到了問題的話，可以咨詢一下律霸網站的專業律師，讓他們幫助你分析解決。
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