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二手房交易所有費用

來源: 律霸小編整理 · 2025-09-27 · 540人看過

二手房交易過程中涉及到的費用是比較多的，包括一些稅費和中介費。但是大多數人都不清楚自己具體需要繳納的費用包括哪些，今天律霸小編整理了一下相關資料，將為大家全面的介紹二手房交易所有的費用內容，希望對您有所幫助。

一、二手房交易費用：稅費

1、查檔費。收費標準每人10元，根據買賣雙方戶口本上人數總和來收取。

2、買賣公證費。買賣公證費的是公證書上成交價的3‰。

3、契稅。契稅分兩種情況來征收：首套普通住宅90平以下按1%征收，90平到140平的普通住宅按1.5%征收;140平以上住宅或非普通住宅，以及二套住宅不論面積大小契稅都為成交價的3%。同時要注意的是，現在首套和二套房的界定不是以個人為單位而是以家庭為單位，也就是說婚前夫妻任何一方買過房子，現在買房都要算二套。

4、個人所得稅。凡是購買不滿5年的商品房，都需要繳納個人所得稅。而個人所得稅有兩種繳納方式：1、適用于可以提供房產原價值憑證的：(實際成交價格-原購買價格-合理費用)×20%;2、適用于不能提供房產原價值證明或者合理費用憑證的：房產實際成交價格的1%。而滿5年的商品房一般情況下是免征個稅，不過前提是要看原房東名下有幾套房，如果是唯一住房即可免征，相反就要征收，未滿5年的商品房不分首套二套都要征收。

5、營業稅。營業稅是成交價的5.55%，征收標準分兩種情況：滿5年屬于普通住宅的就免征;屬于非普通住宅的按照(實際成交價格-原購買價格)×5.55%的標準交納，不滿5年的一律征收。

6、工本費。工本費是每本80塊錢，共有權證為20元。

7、交易手續費。產權證面積小于144平方米的交易手續費為5元/平方米，大于等于144平方米的交易手續費為8元/平方米，房改房是2.5元/平方米。

此外，如果是房改房，則需繳納成交價0.5%的土地收益金，有的是過戶當天繳納，也有要土地使用證時才征收的情況。

二、二手房交易費用：中介費

一般按照1%—3%來收取。

三、二手房交易費用：銀行按揭所需費用

1、銀行按揭抵押公證費。抵押公證費是貸款額的1‰，一般情況下，不足200元的按200元征收。

2、按揭合同工本費380元/套。

3、商品房案值評估費，一般是總房價的3‰～5‰。

以上就是今天律霸小編帶來的二手房交易費用的全部內容，但是以上信息僅供購房者參考，其中可能還有一些小額費用未羅列出，請大家以房產交易中心實際征收額為準。要是你在二手房交易過程中遇到了什么問題的話，可以直接來電咨詢我們律霸網站的在線律師，我們會根據你的具體情況幫助你分析解決。

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