如今一些一線大城市對(duì)購(gòu)房進(jìn)行了戶籍限制，比如規(guī)定不是本市戶口的不能購(gòu)買房產(chǎn)等等，此處的房產(chǎn)既包括了新商品房，同時(shí)也可能包括二手房。于是二手房買賣中的戶口問(wèn)題就成了不少了頭疼且急于了解的問(wèn)題。下面，小編就來(lái)為你介紹。

二手房交易中 賣方戶口，可以先放到當(dāng)?shù)氐木游瘯?huì)或者是街道辦.等以后有房子以后再遷進(jìn)去即可。

首先，了解戶籍政策。無(wú) 論是買還是賣二手房，都應(yīng)該做一些相應(yīng)的準(zhǔn)備工作，比如了解市場(chǎng)行情和買賣的各個(gè)環(huán)節(jié)和步驟，以及各種注意事項(xiàng)。其中應(yīng)該明白目前的戶籍政策。戶口的落定 是應(yīng)該有固體地址的，也就是說(shuō)必須有可以落戶的固定物業(yè)。所以如果賣方想把房子賣了，那就得考慮戶口應(yīng)該遷去哪里，而買房則應(yīng)該清楚，在賣方將戶口遷出之 前，自己是沒(méi)有辦法將戶口遷入該房產(chǎn)的。

其次，預(yù)先調(diào)查核實(shí)。在 了解了現(xiàn)行戶籍政策之后，簽訂二手房買賣合同并向房地產(chǎn)交易登記管理部門申請(qǐng)過(guò)戶登記前，購(gòu)房者最好親自到房屋所在地的派出所進(jìn)行核實(shí)。有的出售方雖承諾 無(wú)戶口落在該物業(yè)，但仍應(yīng)到派出所核實(shí)。這樣做除了核實(shí)出售方承諾的真實(shí)性以外，還可以防止有其他人的戶口仍未遷走，比如出售方以前購(gòu)房時(shí)的上家戶口等。 委托中介代為核實(shí)的，則應(yīng)要求中介機(jī)構(gòu)出具書(shū)面的核實(shí)報(bào)告，并加蓋公章，防止少數(shù)從業(yè)人員的責(zé)任心不強(qiáng)或有欺騙行為。

最后， 應(yīng)在買賣合同中設(shè)定戶口遷移條款和違約條款。

購(gòu) 買房產(chǎn)，只有到相關(guān)房屋管理部門辦理了過(guò)戶手續(xù)，那么該房產(chǎn)才是從真正意義上屬于你。此時(shí)，就需要房產(chǎn)的出賣方協(xié)助辦理過(guò)戶手續(xù)，然而實(shí)踐中有的出賣方卻 在收到房款后消極對(duì)待過(guò)戶的問(wèn)題，此時(shí)為了維護(hù)你的權(quán)益，盡快將房產(chǎn)過(guò)戶到你名下，可以就你的實(shí)際情況向律霸在線律師進(jìn)行咨詢，我們會(huì)為您提供滿意 的解決方案。

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