二手房買賣市場在現(xiàn)在的房產(chǎn)交易市場很火熱。隨之，就會產(chǎn)生很多二手房交易的風險。那么，二手房買賣可能有哪些風險？怎么避免二手房買賣可能的風險？二手房買賣中，交易雙方需要注意哪些問題？

二手房交易中存在哪些風險

1、交易主體方面的風險。

即買賣雙方?jīng)]有從事房屋交易的資格。具體表現(xiàn)為出賣人非房屋所有權(quán)人，也未獲得房屋所有權(quán)人的有效授權(quán);買受方支付能力不強或不誠實履約，出賣人不能得到全部房款。’

2、交易房屋方面的風險。

房屋為非法建筑或已被列人拆遷范圍;房屋權(quán)屬存有爭議;沒有經(jīng)過共有人一致同意的共有房屋;房屋已出租他人，出賣人未依法通知承租人，承租人在同等條件下的優(yōu)先購買權(quán)益的;房屋已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意轉(zhuǎn)讓的;已購公有住房或經(jīng)濟適用房上市出售后會 形成新的住房困難的;被依法査封或者被依法以其他形式限制房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)讓;交易房屋存有質(zhì)董瑕疵，有的房屋甚至還有大量的物業(yè)及水電等費用沒有結(jié)清等。 總之，二手房買賣中確認房屋產(chǎn)權(quán)的真實性非常重要。建議：買方在簽訂房屋買 賣合同前應到房地局產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍處査詢房屋的權(quán)屬情況，包括該房屋是否抵押、是否受司法限制等情況。只有在確認了房屋的權(quán)屬，核實了房屋的產(chǎn)權(quán)類型等情況后，買賣雙方再簽訂房屋買賣合同。

3、房屋貸款風險。

二手房買賣中大多數(shù)買方都需辦理銀行按揭貸款， 實踐中常發(fā)生的糾紛是，為了達到居間合同的目的，很多中介公司承諾的可按 房屋合同價的幾成辦理貸款等。一旦辦理不成，造成的損失很難彌補。事實上，銀行對購買二手住房的貸款審核比較嚴格，而且還會涉及對所交易的房產(chǎn)進行嚴格的評估作價以及相應的貸款政策等，所以，買方最好應在確認貸款銀 行可以貸款的情況下再行購買。

4、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記過程中風險。

買賣雙方在簽訂了房地產(chǎn)買賣合同后，應及時到房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心辦理產(chǎn)權(quán)過戶申請手續(xù);若雙方在合理的期限內(nèi)未完成交易手續(xù)的，應積極采取防范措施;若雙方發(fā)生房屋買賣糾紛，一般要向法院提出訴前財產(chǎn)保全或訴訟財產(chǎn)保全，將房屋査封，防止房屋被轉(zhuǎn)移。

律霸小編為你整理了二手房交易中存在的一些風險，當然不是所有的風險，有些交易的風險還要看實際中的具體情形。在二手房的交易中，確實存在很少漏洞，需要交易的當事人多加留意。

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