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按揭二手房轉(zhuǎn)讓的材料有哪些?

來源: 律霸小編整理 · 2025-09-29 · 997人看過

按揭貸款買的二手房在實踐中是可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的。那么，按揭二手房轉(zhuǎn)讓的材料有哪些？按揭二手房轉(zhuǎn)讓的手續(xù)有哪些？按揭二手房轉(zhuǎn)讓需要繳納哪些費用？按揭二手房轉(zhuǎn)讓有哪些法律規(guī)定？

按揭貸款買的二手房如何轉(zhuǎn)讓

(一) 按揭二手房轉(zhuǎn)讓需要辦理的相關(guān)手續(xù)

1、賣方：

賣方須出具的證書有：產(chǎn)權(quán)復(fù)印件或購房合同復(fù)印件，《借款合同》，《抵押合同》、公證書。賣方還要到建行開戶行的會計柜去查出余額明細(xì)表，看目前有沒有應(yīng)該繳而沒有繳的欠款，到目前為止差銀行多少錢，即《貸款償還證明》，原債務(wù)人無拖欠的貸款本金和利息;如果是已婚的，賣方還要出具有權(quán)部門出示夫妻雙方的身份證、戶口簿、婚姻證明。

2、買房：

買賣雙方以及共有人填寫《貸款債務(wù)轉(zhuǎn)移申請審批表》;買賣雙方簽訂《債務(wù)轉(zhuǎn)移協(xié)議》;買方有合法的居留身份，具有完全民事行為能力，提交《貸款申請表》，如果是已婚的，夫妻雙方的身份證、戶口簿、婚姻證明;買方還要出具收入證明，證明你的收入情況，具有穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入，具有按月還本付息的意愿和能力，收入必須是月供款的三倍。貸款額度以截止債務(wù)轉(zhuǎn)移日的貸款余額為債務(wù)轉(zhuǎn)移的貸款本金。

(二) 按揭二手房轉(zhuǎn)讓繳納哪些費用

貸款期限原則上不變更原借款合同約定的貸款期限、利率、還款方式和還款計劃。如果是有產(chǎn)權(quán)，就到房管局辦理注銷產(chǎn)權(quán)手續(xù)，重新辦理過戶，做新的再抵押;如果是合同按揭需到開發(fā)商那里去辦理更名，原則上銀行建議開發(fā)商不要收取購房者的費用;房管局會收取過戶稅費。具體的收費除了要繳納一般二手房交易的契稅、印花稅、登記費、交易手續(xù)費等外，在“轉(zhuǎn)按揭”過程中，還涉及到銀行的按揭轉(zhuǎn)讓傭金、抵押擔(dān)保費、評估費、保險費、律師見證費等費用。

律霸小編為您整理按揭二手房轉(zhuǎn)讓的材料和按揭二手房轉(zhuǎn)讓繳納有哪些費用的內(nèi)容，希望對您了解按揭二手房的轉(zhuǎn)讓有幫助。

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