一、業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中享有哪些基本權(quán)利?

業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中，享有下列權(quán)利：

(1)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，接受物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的服務(wù);

(2)提議召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議，并就物業(yè)管理的有關(guān)事項(xiàng)提出建議;

(3)提出制定和修改管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的建議;

(4)參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議，行使投票權(quán);

(5)選舉業(yè)主委員會(huì)成員，并享有被選舉權(quán);

(6)監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的工作;

(7)監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)發(fā)行物業(yè)服務(wù)合同;

(8)對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專項(xiàng)維修資金(以下簡(jiǎn)稱專項(xiàng)維修資金)的管理和使用;

(9)監(jiān)督物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專項(xiàng)維修資金(以下簡(jiǎn)稱專項(xiàng)維修資金)的管理和使用;

(10)法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。

二、業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中需要履行哪些基本義務(wù)?

業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中，履行下列義務(wù)：

(1)遵守管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則;

(2)遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度;

(3)執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定和業(yè)主大會(huì)授權(quán)業(yè)主委員會(huì)作出的決定;

(4)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定交給專項(xiàng)維修資金;

(5)按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用;

(6)法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。

在物業(yè)管理中不能將物管公司與業(yè)主割裂開(kāi)，需要依靠他們共同進(jìn)行物業(yè)管理，才能讓居住的小區(qū)有一個(gè)更好的環(huán)境。不管是業(yè)主還會(huì)物管公司，在物業(yè)管理的過(guò)程中，其實(shí)都是享有一些權(quán)利，對(duì)應(yīng)的也需要履行自己的義務(wù)。而物業(yè)管理服務(wù)的提供，除了要嚴(yán)格按照法律法規(guī)中的規(guī)定操作外，其實(shí)業(yè)主和物管公司之間還可以協(xié)商約定。

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