物業管理合同時購房者在購買商品房之后普遍會遇到的問題，物業管理合同的大量出現，購房者對其認識上的不足也導致了大量物業糾紛的出現，購房者如何在簽訂物業管理合同時維護自身的合法權益成為一個關鍵問題。因此，物業管理合同的內容包括了哪些?我們一起通過下文進行了解。

一、物業管理合同的內容包括哪些

依據我國現行合同法的規定，物業管理合同是無名合同的一種，其主要規范的是物業管理關系雙方當事人就特定物業的管理事項而合意設定的當事人雙方的權利義務關系。一般而言，物業管理合同的主要條款由以下方面構成：

(一)當事人和物業的基本情況，主要是對雙方當事人的資格認定以及對物業管理活動的標的物的基本情況作出確認和記載。

(二)雙方的權利和義務，主要是物業所有人或使用人支付物業管理費，物業管理公司提供相應服務的條款。這是物業管理合同最為重要的條款，具體內容又因為管理事項類型的不同而呈現差異，一般有以管理服務為主的物業管理和出租經營與委托管理并重的區分。

(三)物業管理服務事項和服務質量。這一般除了由當事人自行約定以外，各地的地方性規章也大都進行了底限性規定，但各地規定的情況參差不齊，歸納起來有以下四點：

(1)火警防范;

(2)清潔維護;

(3)公共設施維修;

(4)花木整理等。

(四)物業管理服務費的標準和收取方法。物業管理合同皆為有償合同，因而價金和酬金條款是其自然的主要條款。

(五)物業管理服務用房的使用、管理和費用分配辦法。

(六)維修費用的收取和使用條款。維修費用一般獨立與物業管理服務費獨立開來，其收取方式主要由合同雙方當事人約定一般。

(七)合同的有效期限。合同的終止事項及合同終止后相關事宜主要是物業資料的移轉。物業管理服務的終止與一般合同的終止存在差異，物業管理合同的雙方當事人一般不允許隨時隨意解除合同，如果一方提出要在合同期限內解除合同，就必須依據合同的具體條款進行協商，協商一致或由法院、仲裁機構確認解除合同的效力。

(八)違約責任、解決糾紛的途徑。物業管理關系雖然僅在物業所有人使用人和物業管理公司之間發生效力，但由于物業管理關系存在特殊性，物業所在地居委會、城建部門和相關市政部門也對其享有一定行政管理和監督的職能，因而物業管理關系的糾紛解決及關系結束也與其他合同存有差異。

二、物業管理合同怎么簽訂?

購房人將房款付清或辦妥分期付款手續后，就要到房產商指定的房屋物業管理公司簽訂合同，需要帶好下列證件：

(一)與房產商簽訂的“購房合同”;

(二)購房付款發票;

(三)身份證;

(四)支付物業管理費;

(五)區房地產管理處辦理產權的收據。

最開始從開發商手里購買商品房的時候，同時會與小區物管簽訂書面的前期物業管理服務合同，而這樣的合同其實就是開發商與物管之間協商之后約定的條款，其中有部分是對業主不利的。而在成立了業主大會之后，其實可以投票決定是否更換物管公司。

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