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寧波
物業管理費由哪些構成 收費標準是什么
物業管理費是物業管理公司依據物業管理服務合同為物業使用人或所有人提供物業管理服務，物業管理使用人或所有人依據物業管理服務合同應當付出的費用。那么，物業管理費由哪些構成?物業管理費的收費標準又是怎樣的呢?本文將一一為你做詳細解答。
一、物業管理費由哪些構成
根據國家計委、建設部頒布的《城市住宅小區物業管理服務收費暫行辦法》，住宅小區物業管理費的構成包括以下項目：
(1)管理服務人員的工資和按規定提取的福利費;
(2)公共設施、設備日常運行、維護及保養費;
(3)綠化管理費;
(4)清潔衛生費;
(5)保安費;
(6)辦公費;
(7)物業管理單位固定資產折舊費;
(8)法定稅費。
此外，物業管理費中還應包括物業管理公司的利潤。對于高檔住宅小區的物業管理，成本中可以增加保險費。
二、物業管理費的收費標準
物業管理費的收費標準必須遵循以下四個原則：
1、合理原則。
合理原則是指制訂物業管理收費標準應符合國家規定的，符合物業管理的客觀規律，符合業主及租戶的實際需要。物業管理公司不可擅自設立收費項目，巧立名目亂收費。在業主委員會成立之前，管理費標準應報政府物價部門審批;業主委員會成立之后，由業主委員會與物業管理公司按照政府物價部六指定價或雙方協商確定。所制訂的管理費標準應考慮絕大多數使用人的實際經濟能力。
2、公平有償原則。
平有償原則的具體體現訓是誰使用，誰付費，誰受益，誰付費。不管使用人的身份是業主還是租戶是大業主還是小業主，都應該為其所用的物業支付管理費，使用得越多，付費也就越多。不同使用人分攤管理費是按使用物業的建筑面積大小計收。
3、公開透明原則。
管理公司和業主之間是兩個平等的法律主體，還是誰管理誰的問題，所以，物管公司和業主之間的所有利益往來都必須是公開的，事先說明的，不僅對業主委員會，對第一位業主都應該如此，只有這樣才能避免糾紛的產生。
4、服務質量與收費標準相適應原則。
管理費標準應與服務質量相適應。就是說，管理費標準高，服務的項目就多，所提供的管理水平與服務質量也高，管理費標準低，所提供的服務內容就少，服務的要求也低。管理公司不可只收費不服務或多收費少服務或高收費低服務質量。
不同級別的物業管理就有不同級別的收費標準。但無論怎樣，物業管理費的收費標準都要遵循一定的原則。然而現實生活中，不少物業公司收取管理費時都沒有參照一定的標準，結果嚴重影響了業主的切身利益。
物業管理具體指什么以及物業費的用處。
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